Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 930 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 039,79 € | 112 039,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 515 € / mois | 320 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 440 € | 20 444 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 263 € | 19 403 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 397,16 € | 695 080,32 € | 18 281 102,84 € |
| Année 2 | 674 038,10 € | 670 439,38 € | 17 607 064,74 € |
| Année 3 | 699 614,02 € | 644 863,46 € | 16 907 450,72 € |
| Année 4 | 726 160,40 € | 618 317,08 € | 16 181 290,32 € |
| Année 5 | 753 714,08 € | 590 763,40 € | 15 427 576,24 € |
| Année 6 | 782 313,24 € | 562 164,24 € | 14 645 263,00 € |
| Année 7 | 811 997,61 € | 532 479,87 € | 13 833 265,39 € |
| Année 8 | 842 808,29 € | 501 669,19 € | 12 990 457,10 € |
| Année 9 | 874 788,11 € | 469 689,37 € | 12 115 668,99 € |
| Année 10 | 907 981,35 € | 436 496,13 € | 11 207 687,64 € |
| Année 11 | 942 434,09 € | 402 043,39 € | 10 265 253,55 € |
| Année 12 | 978 194,13 € | 366 283,35 € | 9 287 059,42 € |
| Année 13 | 1 015 311,02 € | 329 166,46 € | 8 271 748,40 € |
| Année 14 | 1 053 836,34 € | 290 641,14 € | 7 217 912,06 € |
| Année 15 | 1 093 823,43 € | 250 654,05 € | 6 124 088,63 € |
| Année 16 | 1 135 327,82 € | 209 149,66 € | 4 988 760,81 € |
| Année 17 | 1 178 407,09 € | 166 070,39 € | 3 810 353,72 € |
| Année 18 | 1 223 120,94 € | 121 356,54 € | 2 587 232,78 € |
| Année 19 | 1 269 531,47 € | 74 946,01 € | 1 317 701,31 € |
| Année 20 | 1 317 701,31 € | 26 774,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 930 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 514 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.