Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 930 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 468,66 € | 95 468,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 299 € / mois | 272 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 440 € | 20 444 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 263 € | 19 403 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 930 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 560,13 € | 838 063,79 € | 18 622 939,87 € |
| Année 2 | 321 561,22 € | 824 062,70 € | 18 301 378,65 € |
| Année 3 | 336 199,68 € | 809 424,24 € | 17 965 178,97 € |
| Année 4 | 351 504,52 € | 794 119,40 € | 17 613 674,45 € |
| Année 5 | 367 506,09 € | 778 117,83 € | 17 246 168,36 € |
| Année 6 | 384 236,10 € | 761 387,82 € | 16 861 932,26 € |
| Année 7 | 401 727,72 € | 743 896,20 € | 16 460 204,54 € |
| Année 8 | 420 015,62 € | 725 608,30 € | 16 040 188,92 € |
| Année 9 | 439 136,01 € | 706 487,91 € | 15 601 052,91 € |
| Année 10 | 459 126,85 € | 686 497,07 € | 15 141 926,06 € |
| Année 11 | 480 027,71 € | 665 596,21 € | 14 661 898,35 € |
| Année 12 | 501 880,06 € | 643 743,86 € | 14 160 018,29 € |
| Année 13 | 524 727,19 € | 620 896,73 € | 13 635 291,10 € |
| Année 14 | 548 614,38 € | 597 009,54 € | 13 086 676,72 € |
| Année 15 | 573 588,99 € | 572 034,93 € | 12 513 087,73 € |
| Année 16 | 599 700,56 € | 545 923,36 € | 11 913 387,17 € |
| Année 17 | 627 000,76 € | 518 623,16 € | 11 286 386,41 € |
| Année 18 | 655 543,78 € | 490 080,14 € | 10 630 842,63 € |
| Année 19 | 685 386,17 € | 460 237,75 € | 9 945 456,46 € |
| Année 20 | 716 587,06 € | 429 036,86 € | 9 228 869,40 € |
| Année 21 | 749 208,32 € | 396 415,60 € | 8 479 661,08 € |
| Année 22 | 783 314,60 € | 362 309,32 € | 7 696 346,48 € |
| Année 23 | 818 973,49 € | 326 650,43 € | 6 877 372,99 € |
| Année 24 | 856 255,70 € | 289 368,22 € | 6 021 117,29 € |
| Année 25 | 895 235,09 € | 250 388,83 € | 5 125 882,20 € |
| Année 26 | 935 988,97 € | 209 634,95 € | 4 189 893,23 € |
| Année 27 | 978 598,07 € | 167 025,85 € | 3 211 295,16 € |
| Année 28 | 1 023 146,89 € | 122 477,03 € | 2 188 148,27 € |
| Année 29 | 1 069 723,68 € | 75 900,24 € | 1 118 424,59 € |
| Année 30 | 1 118 424,59 € | 27 203,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 930 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 514 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.