Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 880 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 216,51 € | 95 216,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 535 € / mois | 272 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 440 € | 20 390 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 013 € | 19 352 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 880 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 747,87 € | 835 850,25 € | 18 573 752,13 € |
| Année 2 | 320 711,96 € | 821 886,16 € | 18 253 040,17 € |
| Année 3 | 335 311,77 € | 807 286,35 € | 17 917 728,40 € |
| Année 4 | 350 576,20 € | 792 021,92 € | 17 567 152,20 € |
| Année 5 | 366 535,51 € | 776 062,61 € | 17 200 616,69 € |
| Année 6 | 383 221,34 € | 759 376,78 € | 16 817 395,35 € |
| Année 7 | 400 666,76 € | 741 931,36 € | 16 416 728,59 € |
| Année 8 | 418 906,34 € | 723 691,78 € | 15 997 822,25 € |
| Année 9 | 437 976,26 € | 704 621,86 € | 15 559 845,99 € |
| Année 10 | 457 914,29 € | 684 683,83 € | 15 101 931,70 € |
| Année 11 | 478 759,94 € | 663 838,18 € | 14 623 171,76 € |
| Année 12 | 500 554,58 € | 642 043,54 € | 14 122 617,18 € |
| Année 13 | 523 341,38 € | 619 256,74 € | 13 599 275,80 € |
| Année 14 | 547 165,49 € | 595 432,63 € | 13 052 110,31 € |
| Année 15 | 572 074,16 € | 570 523,96 € | 12 480 036,15 € |
| Année 16 | 598 116,73 € | 544 481,39 € | 11 881 919,42 € |
| Année 17 | 625 344,86 € | 517 253,26 € | 11 256 574,56 € |
| Année 18 | 653 812,49 € | 488 785,63 € | 10 602 762,07 € |
| Année 19 | 683 576,05 € | 459 022,07 € | 9 919 186,02 € |
| Année 20 | 714 694,54 € | 427 903,58 € | 9 204 491,48 € |
| Année 21 | 747 229,65 € | 395 368,47 € | 8 457 261,83 € |
| Année 22 | 781 245,84 € | 361 352,28 € | 7 676 015,99 € |
| Année 23 | 816 810,58 € | 325 787,54 € | 6 859 205,41 € |
| Année 24 | 853 994,31 € | 288 603,81 € | 6 005 211,10 € |
| Année 25 | 892 870,78 € | 249 727,34 € | 5 112 340,32 € |
| Année 26 | 933 517,00 € | 209 081,12 € | 4 178 823,32 € |
| Année 27 | 976 013,57 € | 166 584,55 € | 3 202 809,75 € |
| Année 28 | 1 020 444,74 € | 122 153,38 € | 2 182 365,01 € |
| Année 29 | 1 066 898,54 € | 75 699,58 € | 1 115 466,47 € |
| Année 30 | 1 115 466,47 € | 27 131,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 880 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 047 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.