Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 830 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 964,35 € | 94 964,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 771 € / mois | 271 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 440 € | 20 336 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 763 € | 19 301 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 830 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 935,47 € | 833 636,73 € | 18 524 564,53 € |
| Année 2 | 319 862,60 € | 819 709,60 € | 18 204 701,93 € |
| Année 3 | 334 423,73 € | 805 148,47 € | 17 870 278,20 € |
| Année 4 | 349 647,72 € | 789 924,48 € | 17 520 630,48 € |
| Année 5 | 365 564,77 € | 774 007,43 € | 17 155 065,71 € |
| Année 6 | 382 206,41 € | 757 365,79 € | 16 772 859,30 € |
| Année 7 | 399 605,63 € | 739 966,57 € | 16 373 253,67 € |
| Année 8 | 417 796,91 € | 721 775,29 € | 15 955 456,76 € |
| Année 9 | 436 816,31 € | 702 755,89 € | 15 518 640,45 € |
| Année 10 | 456 701,54 € | 682 870,66 € | 15 061 938,91 € |
| Année 11 | 477 491,99 € | 662 080,21 € | 14 584 446,92 € |
| Année 12 | 499 228,91 € | 640 343,29 € | 14 085 218,01 € |
| Année 13 | 521 955,33 € | 617 616,87 € | 13 563 262,68 € |
| Année 14 | 545 716,38 € | 593 855,82 € | 13 017 546,30 € |
| Année 15 | 570 559,08 € | 569 013,12 € | 12 446 987,22 € |
| Année 16 | 596 532,70 € | 543 039,50 € | 11 850 454,52 € |
| Année 17 | 623 688,68 € | 515 883,52 € | 11 226 765,84 € |
| Année 18 | 652 080,92 € | 487 491,28 € | 10 574 684,92 € |
| Année 19 | 681 765,66 € | 457 806,54 € | 9 892 919,26 € |
| Année 20 | 712 801,75 € | 426 770,45 € | 9 180 117,51 € |
| Année 21 | 745 250,67 € | 394 321,53 € | 8 434 866,84 € |
| Année 22 | 779 176,81 € | 360 395,39 € | 7 655 690,03 € |
| Année 23 | 814 647,32 € | 324 924,88 € | 6 841 042,71 € |
| Année 24 | 851 732,58 € | 287 839,62 € | 5 989 310,13 € |
| Année 25 | 890 506,09 € | 249 066,11 € | 5 098 804,04 € |
| Année 26 | 931 044,66 € | 208 527,54 € | 4 167 759,38 € |
| Année 27 | 973 428,71 € | 166 143,49 € | 3 194 330,67 € |
| Année 28 | 1 017 742,18 € | 121 830,02 € | 2 176 588,49 € |
| Année 29 | 1 064 072,93 € | 75 499,27 € | 1 112 515,56 € |
| Année 30 | 1 112 515,56 € | 27 059,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 830 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 506 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.