Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 730 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 460,04 € | 94 460,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 243 € / mois | 269 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 440 € | 20 228 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 263 € | 19 198 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 730 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 310,79 € | 829 209,69 € | 18 426 189,21 € |
| Année 2 | 318 163,97 € | 815 356,51 € | 18 108 025,24 € |
| Année 3 | 332 647,78 € | 800 872,70 € | 17 775 377,46 € |
| Année 4 | 347 790,95 € | 785 729,53 € | 17 427 586,51 € |
| Année 5 | 363 623,45 € | 769 897,03 € | 17 063 963,06 € |
| Année 6 | 380 176,71 € | 753 343,77 € | 16 683 786,35 € |
| Année 7 | 397 483,51 € | 736 036,97 € | 16 286 302,84 € |
| Année 8 | 415 578,20 € | 717 942,28 € | 15 870 724,64 € |
| Année 9 | 434 496,61 € | 699 023,87 € | 15 436 228,03 € |
| Année 10 | 454 276,23 € | 679 244,25 € | 14 981 951,80 € |
| Année 11 | 474 956,29 € | 658 564,19 € | 14 506 995,51 € |
| Année 12 | 496 577,76 € | 636 942,72 € | 14 010 417,75 € |
| Année 13 | 519 183,53 € | 614 336,95 € | 13 491 234,22 € |
| Année 14 | 542 818,35 € | 590 702,13 € | 12 948 415,87 € |
| Année 15 | 567 529,14 € | 565 991,34 € | 12 380 886,73 € |
| Année 16 | 593 364,80 € | 540 155,68 € | 11 787 521,93 € |
| Année 17 | 620 376,60 € | 513 143,88 € | 11 167 145,33 € |
| Année 18 | 648 618,05 € | 484 902,43 € | 10 518 527,28 € |
| Année 19 | 678 145,17 € | 455 375,31 € | 9 840 382,11 € |
| Année 20 | 709 016,42 € | 424 504,06 € | 9 131 365,69 € |
| Année 21 | 741 293,06 € | 392 227,42 € | 8 390 072,63 € |
| Année 22 | 775 039,00 € | 358 481,48 € | 7 615 033,63 € |
| Année 23 | 810 321,17 € | 323 199,31 € | 6 804 712,46 € |
| Année 24 | 847 209,49 € | 286 310,99 € | 5 957 502,97 € |
| Année 25 | 885 777,07 € | 247 743,41 € | 5 071 725,90 € |
| Année 26 | 926 100,40 € | 207 420,08 € | 4 145 625,50 € |
| Année 27 | 968 259,32 € | 165 261,16 € | 3 177 366,18 € |
| Année 28 | 1 012 337,48 € | 121 183,00 € | 2 165 028,70 € |
| Année 29 | 1 058 422,21 € | 75 098,27 € | 1 106 606,49 € |
| Année 30 | 1 106 606,49 € | 26 915,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 730 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 886 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 766 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.