Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 730 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 629,65 € | 97 629,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 847 € / mois | 278 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 440 € | 20 228 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 263 € | 19 198 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 730 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 808,53 € | 718 747,27 € | 18 277 691,47 € |
| Année 2 | 470 693,34 € | 700 862,46 € | 17 806 998,13 € |
| Année 3 | 489 284,53 € | 682 271,27 € | 17 317 713,60 € |
| Année 4 | 508 610,04 € | 662 945,76 € | 16 809 103,56 € |
| Année 5 | 528 698,85 € | 642 856,95 € | 16 280 404,71 € |
| Année 6 | 549 581,12 € | 621 974,68 € | 15 730 823,59 € |
| Année 7 | 571 288,20 € | 600 267,60 € | 15 159 535,39 € |
| Année 8 | 593 852,64 € | 577 703,16 € | 14 565 682,75 € |
| Année 9 | 617 308,34 € | 554 247,46 € | 13 948 374,41 € |
| Année 10 | 641 690,48 € | 529 865,32 € | 13 306 683,93 € |
| Année 11 | 667 035,63 € | 504 520,17 € | 12 639 648,30 € |
| Année 12 | 693 381,85 € | 478 173,95 € | 11 946 266,45 € |
| Année 13 | 720 768,69 € | 450 787,11 € | 11 225 497,76 € |
| Année 14 | 749 237,24 € | 422 318,56 € | 10 476 260,52 € |
| Année 15 | 778 830,23 € | 392 725,57 € | 9 697 430,29 € |
| Année 16 | 809 592,05 € | 361 963,75 € | 8 887 838,24 € |
| Année 17 | 841 568,92 € | 329 986,88 € | 8 046 269,32 € |
| Année 18 | 874 808,78 € | 296 747,02 € | 7 171 460,54 € |
| Année 19 | 909 361,51 € | 262 194,29 € | 6 262 099,03 € |
| Année 20 | 945 278,98 € | 226 276,82 € | 5 316 820,05 € |
| Année 21 | 982 615,15 € | 188 940,65 € | 4 334 204,90 € |
| Année 22 | 1 021 425,97 € | 150 129,83 € | 3 312 778,93 € |
| Année 23 | 1 061 769,74 € | 109 786,06 € | 2 251 009,19 € |
| Année 24 | 1 103 706,93 € | 67 848,87 € | 1 147 302,26 € |
| Année 25 | 1 147 302,26 € | 24 255,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 730 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 942 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 873 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.