Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 730 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 856,09 € | 110 856,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 928 € / mois | 316 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 440 € | 20 228 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 263 € | 19 198 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 536,26 € | 687 736,82 € | 18 087 963,74 € |
| Année 2 | 666 916,88 € | 663 356,20 € | 17 421 046,86 € |
| Année 3 | 692 222,60 € | 638 050,48 € | 16 728 824,26 € |
| Année 4 | 718 488,50 € | 611 784,58 € | 16 010 335,76 € |
| Année 5 | 745 751,06 € | 584 522,02 € | 15 264 584,70 € |
| Année 6 | 774 048,09 € | 556 224,99 € | 14 490 536,61 € |
| Année 7 | 803 418,82 € | 526 854,26 € | 13 687 117,79 € |
| Année 8 | 833 904,03 € | 496 369,05 € | 12 853 213,76 € |
| Année 9 | 865 545,95 € | 464 727,13 € | 11 987 667,81 € |
| Année 10 | 898 388,50 € | 431 884,58 € | 11 089 279,31 € |
| Année 11 | 932 477,24 € | 397 795,84 € | 10 156 802,07 € |
| Année 12 | 967 859,46 € | 362 413,62 € | 9 188 942,61 € |
| Année 13 | 1 004 584,24 € | 325 688,84 € | 8 184 358,37 € |
| Année 14 | 1 042 702,53 € | 287 570,55 € | 7 141 655,84 € |
| Année 15 | 1 082 267,16 € | 248 005,92 € | 6 059 388,68 € |
| Année 16 | 1 123 333,07 € | 206 940,01 € | 4 936 055,61 € |
| Année 17 | 1 165 957,18 € | 164 315,90 € | 3 770 098,43 € |
| Année 18 | 1 210 198,65 € | 120 074,43 € | 2 559 899,78 € |
| Année 19 | 1 256 118,82 € | 74 154,26 € | 1 303 780,96 € |
| Année 20 | 1 303 780,96 € | 26 491,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 730 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 873 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.