Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 830 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 447,94 € | 111 447,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 721 € / mois | 318 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 440 € | 20 336 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 763 € | 19 301 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 966,71 € | 691 408,57 € | 18 184 533,29 € |
| Année 2 | 670 477,48 € | 666 897,80 € | 17 514 055,81 € |
| Année 3 | 695 918,30 € | 641 456,98 € | 16 818 137,51 € |
| Année 4 | 722 324,45 € | 615 050,83 € | 16 095 813,06 € |
| Année 5 | 749 732,57 € | 587 642,71 € | 15 346 080,49 € |
| Année 6 | 778 180,67 € | 559 194,61 € | 14 567 899,82 € |
| Année 7 | 807 708,21 € | 529 667,07 € | 13 760 191,61 € |
| Année 8 | 838 356,15 € | 499 019,13 € | 12 921 835,46 € |
| Année 9 | 870 167,03 € | 467 208,25 € | 12 051 668,43 € |
| Année 10 | 903 184,93 € | 434 190,35 € | 11 148 483,50 € |
| Année 11 | 937 455,67 € | 399 919,61 € | 10 211 027,83 € |
| Année 12 | 973 026,80 € | 364 348,48 € | 9 238 001,03 € |
| Année 13 | 1 009 947,64 € | 327 427,64 € | 8 228 053,39 € |
| Année 14 | 1 048 269,42 € | 289 105,86 € | 7 179 783,97 € |
| Année 15 | 1 088 045,32 € | 249 329,96 € | 6 091 738,65 € |
| Année 16 | 1 129 330,44 € | 208 044,84 € | 4 962 408,21 € |
| Année 17 | 1 172 182,15 € | 165 193,13 € | 3 790 226,06 € |
| Année 18 | 1 216 659,79 € | 120 715,49 € | 2 573 566,27 € |
| Année 19 | 1 262 825,15 € | 74 550,13 € | 1 310 741,12 € |
| Année 20 | 1 310 741,12 € | 26 633,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 830 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.