Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 830 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 728,36 € | 135 728,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 298 € / mois | 387 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 440 € | 20 336 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 763 € | 19 301 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 948,88 € | 665 791,44 € | 17 867 551,12 € |
| Année 2 | 998 391,83 € | 630 348,49 € | 16 869 159,29 € |
| Année 3 | 1 035 139,36 € | 593 600,96 € | 15 834 019,93 € |
| Année 4 | 1 073 239,43 € | 555 500,89 € | 14 760 780,50 € |
| Année 5 | 1 112 741,84 € | 515 998,48 € | 13 648 038,66 € |
| Année 6 | 1 153 698,17 € | 475 042,15 € | 12 494 340,49 € |
| Année 7 | 1 196 161,97 € | 432 578,35 € | 11 298 178,52 € |
| Année 8 | 1 240 188,77 € | 388 551,55 € | 10 057 989,75 € |
| Année 9 | 1 285 836,03 € | 342 904,29 € | 8 772 153,72 € |
| Année 10 | 1 333 163,41 € | 295 576,91 € | 7 438 990,31 € |
| Année 11 | 1 382 232,77 € | 246 507,55 € | 6 056 757,54 € |
| Année 12 | 1 433 108,16 € | 195 632,16 € | 4 623 649,38 € |
| Année 13 | 1 485 856,17 € | 142 884,15 € | 3 137 793,21 € |
| Année 14 | 1 540 545,60 € | 88 194,72 € | 1 597 247,61 € |
| Année 15 | 1 597 247,61 € | 31 492,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 830 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 795 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 506 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.