Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 880 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 088,75 € | 136 088,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 390 € / mois | 388 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 440 € | 20 390 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 013 € | 19 352 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 505,70 € | 667 559,30 € | 17 914 994,30 € |
| Année 2 | 1 001 042,78 € | 632 022,22 € | 16 913 951,52 € |
| Année 3 | 1 037 887,86 € | 595 177,14 € | 15 876 063,66 € |
| Année 4 | 1 076 089,10 € | 556 975,90 € | 14 799 974,56 € |
| Année 5 | 1 115 696,38 € | 517 368,62 € | 13 684 278,18 € |
| Année 6 | 1 156 761,49 € | 476 303,51 € | 12 527 516,69 € |
| Année 7 | 1 199 338,04 € | 433 726,96 € | 11 328 178,65 € |
| Année 8 | 1 243 481,74 € | 389 583,26 € | 10 084 696,91 € |
| Année 9 | 1 289 250,18 € | 343 814,82 € | 8 795 446,73 € |
| Année 10 | 1 336 703,22 € | 296 361,78 € | 7 458 743,51 € |
| Année 11 | 1 385 902,85 € | 247 162,15 € | 6 072 840,66 € |
| Année 12 | 1 436 913,35 € | 196 151,65 € | 4 635 927,31 € |
| Année 13 | 1 489 801,40 € | 143 263,60 € | 3 146 125,91 € |
| Année 14 | 1 544 636,09 € | 88 428,91 € | 1 601 489,82 € |
| Année 15 | 1 601 489,82 € | 31 575,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 880 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 566 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.