Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 980 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 809,54 € | 136 809,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 574 € / mois | 390 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 440 € | 20 498 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 513 € | 19 455 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 619,47 € | 671 095,01 € | 18 009 880,53 € |
| Année 2 | 1 006 344,76 € | 635 369,72 € | 17 003 535,77 € |
| Année 3 | 1 043 385,00 € | 598 329,48 € | 15 960 150,77 € |
| Année 4 | 1 081 788,56 € | 559 925,92 € | 14 878 362,21 € |
| Année 5 | 1 121 605,64 € | 520 108,84 € | 13 756 756,57 € |
| Année 6 | 1 162 888,22 € | 478 826,26 € | 12 593 868,35 € |
| Année 7 | 1 205 690,31 € | 436 024,17 € | 11 388 178,04 € |
| Année 8 | 1 250 067,77 € | 391 646,71 € | 10 138 110,27 € |
| Année 9 | 1 296 078,66 € | 345 635,82 € | 8 842 031,61 € |
| Année 10 | 1 343 783,04 € | 297 931,44 € | 7 498 248,57 € |
| Année 11 | 1 393 243,25 € | 248 471,23 € | 6 105 005,32 € |
| Année 12 | 1 444 523,93 € | 197 190,55 € | 4 660 481,39 € |
| Année 13 | 1 497 692,11 € | 144 022,37 € | 3 162 789,28 € |
| Année 14 | 1 552 817,21 € | 88 897,27 € | 1 609 972,07 € |
| Année 15 | 1 609 972,07 € | 31 743,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 980 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 766 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.