Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 030 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 169,94 € | 137 169,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 666 € / mois | 391 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 440 € | 20 552 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 763 € | 19 506 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 176,42 € | 672 862,86 € | 18 057 323,58 € |
| Année 2 | 1 008 995,83 € | 637 043,45 € | 17 048 327,75 € |
| Année 3 | 1 046 133,65 € | 599 905,63 € | 16 002 194,10 € |
| Année 4 | 1 084 638,38 € | 561 400,90 € | 14 917 555,72 € |
| Année 5 | 1 124 560,32 € | 521 478,96 € | 13 792 995,40 € |
| Année 6 | 1 165 951,67 € | 480 087,61 € | 12 627 043,73 € |
| Année 7 | 1 208 866,49 € | 437 172,79 € | 11 418 177,24 € |
| Année 8 | 1 253 360,90 € | 392 678,38 € | 10 164 816,34 € |
| Année 9 | 1 299 492,99 € | 346 546,29 € | 8 865 323,35 € |
| Année 10 | 1 347 323,02 € | 298 716,26 € | 7 518 000,33 € |
| Année 11 | 1 396 913,53 € | 249 125,75 € | 6 121 086,80 € |
| Année 12 | 1 448 329,31 € | 197 709,97 € | 4 672 757,49 € |
| Année 13 | 1 501 637,54 € | 144 401,74 € | 3 171 119,95 € |
| Année 14 | 1 556 907,86 € | 89 131,42 € | 1 614 212,09 € |
| Année 15 | 1 614 212,09 € | 31 826,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 030 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.