Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 080 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 530,33 € | 137 530,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 759 € / mois | 392 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 440 € | 20 606 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 013 € | 19 557 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 733,24 € | 674 630,72 € | 18 104 766,76 € |
| Année 2 | 1 011 646,77 € | 638 717,19 € | 17 093 119,99 € |
| Année 3 | 1 048 882,15 € | 601 481,81 € | 16 044 237,84 € |
| Année 4 | 1 087 488,04 € | 562 875,92 € | 14 956 749,80 € |
| Année 5 | 1 127 514,87 € | 522 849,09 € | 13 829 234,93 € |
| Année 6 | 1 169 014,99 € | 481 348,97 € | 12 660 219,94 € |
| Année 7 | 1 212 042,58 € | 438 321,38 € | 11 448 177,36 € |
| Année 8 | 1 256 653,85 € | 393 710,11 € | 10 191 523,51 € |
| Année 9 | 1 302 907,14 € | 347 456,82 € | 8 888 616,37 € |
| Année 10 | 1 350 862,83 € | 299 501,13 € | 7 537 753,54 € |
| Année 11 | 1 400 583,65 € | 249 780,31 € | 6 137 169,89 € |
| Année 12 | 1 452 134,51 € | 198 229,45 € | 4 685 035,38 € |
| Année 13 | 1 505 582,78 € | 144 781,18 € | 3 179 452,60 € |
| Année 14 | 1 560 998,32 € | 89 365,64 € | 1 618 454,28 € |
| Année 15 | 1 618 454,28 € | 31 910,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 080 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.