Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 130 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 890,73 € | 137 890,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 851 € / mois | 393 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 440 € | 20 660 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 263 € | 19 608 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 290,19 € | 676 398,57 € | 18 152 209,81 € |
| Année 2 | 1 014 297,81 € | 640 390,95 € | 17 137 912,00 € |
| Année 3 | 1 051 630,77 € | 603 057,99 € | 16 086 281,23 € |
| Année 4 | 1 090 337,83 € | 564 350,93 € | 14 995 943,40 € |
| Année 5 | 1 130 469,58 € | 524 219,18 € | 13 865 473,82 € |
| Année 6 | 1 172 078,43 € | 482 610,33 € | 12 693 395,39 € |
| Année 7 | 1 215 218,77 € | 439 469,99 € | 11 478 176,62 € |
| Année 8 | 1 259 946,97 € | 394 741,79 € | 10 218 229,65 € |
| Année 9 | 1 306 321,45 € | 348 367,31 € | 8 911 908,20 € |
| Année 10 | 1 354 402,82 € | 300 285,94 € | 7 557 505,38 € |
| Année 11 | 1 404 253,94 € | 250 434,82 € | 6 153 251,44 € |
| Année 12 | 1 455 939,88 € | 198 748,88 € | 4 697 311,56 € |
| Année 13 | 1 509 528,22 € | 145 160,54 € | 3 187 783,34 € |
| Année 14 | 1 565 088,97 € | 89 599,79 € | 1 622 694,37 € |
| Année 15 | 1 622 694,37 € | 31 994,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 130 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.