Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 130 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 223,48 € | 113 223,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 101 € / mois | 323 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 440 € | 20 660 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 263 € | 19 608 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 257,94 € | 702 423,82 € | 18 474 242,06 € |
| Année 2 | 681 159,21 € | 677 522,55 € | 17 793 082,85 € |
| Année 3 | 707 005,35 € | 651 676,41 € | 17 086 077,50 € |
| Année 4 | 733 832,19 € | 624 849,57 € | 16 352 245,31 € |
| Année 5 | 761 676,96 € | 597 004,80 € | 15 590 568,35 € |
| Année 6 | 790 578,29 € | 568 103,47 € | 14 799 990,06 € |
| Année 7 | 820 576,24 € | 538 105,52 € | 13 979 413,82 € |
| Année 8 | 851 712,45 € | 506 969,31 € | 13 127 701,37 € |
| Année 9 | 884 030,12 € | 474 651,64 € | 12 243 671,25 € |
| Année 10 | 917 574,03 € | 441 107,73 € | 11 326 097,22 € |
| Année 11 | 952 390,75 € | 406 291,01 € | 10 373 706,47 € |
| Année 12 | 988 528,60 € | 370 153,16 € | 9 385 177,87 € |
| Année 13 | 1 026 037,66 € | 332 644,10 € | 8 359 140,21 € |
| Année 14 | 1 064 969,95 € | 293 711,81 € | 7 294 170,26 € |
| Année 15 | 1 105 379,53 € | 253 302,23 € | 6 188 790,73 € |
| Année 16 | 1 147 322,42 € | 211 359,34 € | 5 041 468,31 € |
| Année 17 | 1 190 856,79 € | 167 824,97 € | 3 850 611,52 € |
| Année 18 | 1 236 043,06 € | 122 638,70 € | 2 614 568,46 € |
| Année 19 | 1 282 943,87 € | 75 737,89 € | 1 331 624,59 € |
| Année 20 | 1 331 624,59 € | 27 057,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 130 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 496 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 566 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 913 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.