Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 130 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 714,59 € | 99 714,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 165 € / mois | 284 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 440 € | 20 660 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 263 € | 19 608 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 130 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 478,59 € | 734 096,49 € | 18 668 021,41 € |
| Année 2 | 480 745,31 € | 715 829,77 € | 18 187 276,10 € |
| Année 3 | 499 733,55 € | 696 841,53 € | 17 687 542,55 € |
| Année 4 | 519 471,77 € | 677 103,31 € | 17 168 070,78 € |
| Année 5 | 539 989,58 € | 656 585,50 € | 16 628 081,20 € |
| Année 6 | 561 317,81 € | 635 257,27 € | 16 066 763,39 € |
| Année 7 | 583 488,46 € | 613 086,62 € | 15 483 274,93 € |
| Année 8 | 606 534,78 € | 590 040,30 € | 14 876 740,15 € |
| Année 9 | 630 491,37 € | 566 083,71 € | 14 246 248,78 € |
| Année 10 | 655 394,22 € | 541 180,86 € | 13 590 854,56 € |
| Année 11 | 681 280,62 € | 515 294,46 € | 12 909 573,94 € |
| Année 12 | 708 189,50 € | 488 385,58 € | 12 201 384,44 € |
| Année 13 | 736 161,21 € | 460 413,87 € | 11 465 223,23 € |
| Année 14 | 765 237,71 € | 431 337,37 € | 10 699 985,52 € |
| Année 15 | 795 462,69 € | 401 112,39 € | 9 904 522,83 € |
| Année 16 | 826 881,45 € | 369 693,63 € | 9 077 641,38 € |
| Année 17 | 859 541,19 € | 337 033,89 € | 8 218 100,19 € |
| Année 18 | 893 490,90 € | 303 084,18 € | 7 324 609,29 € |
| Année 19 | 928 781,54 € | 267 793,54 € | 6 395 827,75 € |
| Année 20 | 965 466,09 € | 231 108,99 € | 5 430 361,66 € |
| Année 21 | 1 003 599,57 € | 192 975,51 € | 4 426 762,09 € |
| Année 22 | 1 043 239,23 € | 153 335,85 € | 3 383 522,86 € |
| Année 23 | 1 084 444,55 € | 112 130,53 € | 2 299 078,31 € |
| Année 24 | 1 127 277,39 € | 69 297,69 € | 1 171 800,92 € |
| Année 25 | 1 171 800,92 € | 24 773,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 130 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.