Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 230 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 235,82 € | 100 235,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 745 € / mois | 286 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 440 € | 20 768 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 763 € | 19 711 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 230 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 896,01 € | 737 933,83 € | 18 765 603,99 € |
| Année 2 | 483 258,25 € | 719 571,59 € | 18 282 345,74 € |
| Année 3 | 502 345,73 € | 700 484,11 € | 17 780 000,01 € |
| Année 4 | 522 187,12 € | 680 642,72 € | 17 257 812,89 € |
| Année 5 | 542 812,18 € | 660 017,66 € | 16 715 000,71 € |
| Année 6 | 564 251,91 € | 638 577,93 € | 16 150 748,80 € |
| Année 7 | 586 538,44 € | 616 291,40 € | 15 564 210,36 € |
| Année 8 | 609 705,23 € | 593 124,61 € | 14 954 505,13 € |
| Année 9 | 633 787,06 € | 569 042,78 € | 14 320 718,07 € |
| Année 10 | 658 820,04 € | 544 009,80 € | 13 661 898,03 € |
| Année 11 | 684 841,78 € | 517 988,06 € | 12 977 056,25 € |
| Année 12 | 711 891,30 € | 490 938,54 € | 12 265 164,95 € |
| Année 13 | 740 009,23 € | 462 820,61 € | 11 525 155,72 € |
| Année 14 | 769 237,76 € | 433 592,08 € | 10 755 917,96 € |
| Année 15 | 799 620,67 € | 403 209,17 € | 9 956 297,29 € |
| Année 16 | 831 203,69 € | 371 626,15 € | 9 125 093,60 € |
| Année 17 | 864 034,17 € | 338 795,67 € | 8 261 059,43 € |
| Année 18 | 898 161,32 € | 304 668,52 € | 7 362 898,11 € |
| Année 19 | 933 636,45 € | 269 193,39 € | 6 429 261,66 € |
| Année 20 | 970 512,72 € | 232 317,12 € | 5 458 748,94 € |
| Année 21 | 1 008 845,55 € | 193 984,29 € | 4 449 903,39 € |
| Année 22 | 1 048 692,40 € | 154 137,44 € | 3 401 210,99 € |
| Année 23 | 1 090 113,11 € | 112 716,73 € | 2 311 097,88 € |
| Année 24 | 1 133 169,84 € | 69 660,00 € | 1 177 928,04 € |
| Année 25 | 1 177 928,04 € | 24 902,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 230 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.