Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 330 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 757,06 € | 100 757,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 324 € / mois | 287 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 440 € | 20 876 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 263 € | 19 813 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 330 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 313,58 € | 741 771,14 € | 18 863 186,42 € |
| Année 2 | 485 771,31 € | 723 313,41 € | 18 377 415,11 € |
| Année 3 | 504 958,03 € | 704 126,69 € | 17 872 457,08 € |
| Année 4 | 524 902,62 € | 684 182,10 € | 17 347 554,46 € |
| Année 5 | 545 634,95 € | 663 449,77 € | 16 801 919,51 € |
| Année 6 | 567 186,15 € | 641 898,57 € | 16 234 733,36 € |
| Année 7 | 589 588,57 € | 619 496,15 € | 15 645 144,79 € |
| Année 8 | 612 875,86 € | 596 208,86 € | 15 032 268,93 € |
| Année 9 | 637 082,90 € | 572 001,82 € | 14 395 186,03 € |
| Année 10 | 662 246,08 € | 546 838,64 € | 13 732 939,95 € |
| Année 11 | 688 403,14 € | 520 681,58 € | 13 044 536,81 € |
| Année 12 | 715 593,33 € | 493 491,39 € | 12 328 943,48 € |
| Année 13 | 743 857,46 € | 465 227,26 € | 11 585 086,02 € |
| Année 14 | 773 237,98 € | 435 846,74 € | 10 811 848,04 € |
| Année 15 | 803 778,92 € | 405 305,80 € | 10 008 069,12 € |
| Année 16 | 835 526,17 € | 373 558,55 € | 9 172 542,95 € |
| Année 17 | 868 527,34 € | 340 557,38 € | 8 304 015,61 € |
| Année 18 | 902 831,97 € | 306 252,75 € | 7 401 183,64 € |
| Année 19 | 938 491,58 € | 270 593,14 € | 6 462 692,06 € |
| Année 20 | 975 559,61 € | 233 525,11 € | 5 487 132,45 € |
| Année 21 | 1 014 091,79 € | 194 992,93 € | 4 473 040,66 € |
| Année 22 | 1 054 145,87 € | 154 938,85 € | 3 418 894,79 € |
| Année 23 | 1 095 781,97 € | 113 302,75 € | 2 323 112,82 € |
| Année 24 | 1 139 062,59 € | 70 022,13 € | 1 184 050,23 € |
| Année 25 | 1 184 050,23 € | 25 032,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 330 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 966 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 933 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.