Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 330 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 485,91 € | 97 485,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 412 € / mois | 278 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 440 € | 20 876 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 263 € | 19 813 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 330 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 058,90 € | 855 772,02 € | 19 016 441,10 € |
| Année 2 | 328 355,84 € | 841 475,08 € | 18 688 085,26 € |
| Année 3 | 343 303,63 € | 826 527,29 € | 18 344 781,63 € |
| Année 4 | 358 931,86 € | 810 899,06 € | 17 985 849,77 € |
| Année 5 | 375 271,54 € | 794 559,38 € | 17 610 578,23 € |
| Année 6 | 392 355,06 € | 777 475,86 € | 17 218 223,17 € |
| Année 7 | 410 216,27 € | 759 614,65 € | 16 808 006,90 € |
| Année 8 | 428 890,57 € | 740 940,35 € | 16 379 116,33 € |
| Année 9 | 448 415,02 € | 721 415,90 € | 15 930 701,31 € |
| Année 10 | 468 828,25 € | 701 002,67 € | 15 461 873,06 € |
| Année 11 | 490 170,75 € | 679 660,17 € | 14 971 702,31 € |
| Année 12 | 512 484,84 € | 657 346,08 € | 14 459 217,47 € |
| Année 13 | 535 814,74 € | 634 016,18 € | 13 923 402,73 € |
| Année 14 | 560 206,67 € | 609 624,25 € | 13 363 196,06 € |
| Année 15 | 585 708,99 € | 584 121,93 € | 12 777 487,07 € |
| Année 16 | 612 372,29 € | 557 458,63 € | 12 165 114,78 € |
| Année 17 | 640 249,37 € | 529 581,55 € | 11 524 865,41 € |
| Année 18 | 669 395,50 € | 500 435,42 € | 10 855 469,91 € |
| Année 19 | 699 868,45 € | 469 962,47 € | 10 155 601,46 € |
| Année 20 | 731 728,61 € | 438 102,31 € | 9 423 872,85 € |
| Année 21 | 765 039,17 € | 404 791,75 € | 8 658 833,68 € |
| Année 22 | 799 866,11 € | 369 964,81 € | 7 858 967,57 € |
| Année 23 | 836 278,49 € | 333 552,43 € | 7 022 689,08 € |
| Année 24 | 874 348,46 € | 295 482,46 € | 6 148 340,62 € |
| Année 25 | 914 151,51 € | 255 679,41 € | 5 234 189,11 € |
| Année 26 | 955 766,51 € | 214 064,41 € | 4 278 422,60 € |
| Année 27 | 999 275,95 € | 170 554,97 € | 3 279 146,65 € |
| Année 28 | 1 044 766,06 € | 125 064,86 € | 2 234 380,59 € |
| Année 29 | 1 092 327,07 € | 77 503,85 € | 1 142 053,52 € |
| Année 30 | 1 142 053,52 € | 27 777,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 330 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.