Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 430 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 990,22 € | 97 990,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 940 € / mois | 279 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 440 € | 20 984 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 763 € | 19 916 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 430 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 683,57 € | 860 199,07 € | 19 114 816,43 € |
| Année 2 | 330 054,47 € | 845 828,17 € | 18 784 761,96 € |
| Année 3 | 345 079,57 € | 830 803,07 € | 18 439 682,39 € |
| Année 4 | 360 788,64 € | 815 094,00 € | 18 078 893,75 € |
| Année 5 | 377 212,86 € | 798 669,78 € | 17 701 680,89 € |
| Année 6 | 394 384,75 € | 781 497,89 € | 17 307 296,14 € |
| Année 7 | 412 338,36 € | 763 544,28 € | 16 894 957,78 € |
| Année 8 | 431 109,27 € | 744 773,37 € | 16 463 848,51 € |
| Année 9 | 450 734,71 € | 725 147,93 € | 16 013 113,80 € |
| Année 10 | 471 253,53 € | 704 629,11 € | 15 541 860,27 € |
| Année 11 | 492 706,46 € | 683 176,18 € | 15 049 153,81 € |
| Année 12 | 515 135,97 € | 660 746,67 € | 14 534 017,84 € |
| Année 13 | 538 586,56 € | 637 296,08 € | 13 995 431,28 € |
| Année 14 | 563 104,69 € | 612 777,95 € | 13 432 326,59 € |
| Année 15 | 588 738,96 € | 587 143,68 € | 12 843 587,63 € |
| Année 16 | 615 540,15 € | 560 342,49 € | 12 228 047,48 € |
| Année 17 | 643 561,46 € | 532 321,18 € | 11 584 486,02 € |
| Année 18 | 672 858,36 € | 503 024,28 € | 10 911 627,66 € |
| Année 19 | 703 488,96 € | 472 393,68 € | 10 208 138,70 € |
| Année 20 | 735 513,95 € | 440 368,69 € | 9 472 624,75 € |
| Année 21 | 768 996,81 € | 406 885,83 € | 8 703 627,94 € |
| Année 22 | 804 003,92 € | 371 878,72 € | 7 899 624,02 € |
| Année 23 | 840 604,66 € | 335 277,98 € | 7 059 019,36 € |
| Année 24 | 878 871,58 € | 297 011,06 € | 6 180 147,78 € |
| Année 25 | 918 880,52 € | 257 002,12 € | 5 261 267,26 € |
| Année 26 | 960 710,82 € | 215 171,82 € | 4 300 556,44 € |
| Année 27 | 1 004 445,35 € | 171 437,29 € | 3 296 111,09 € |
| Année 28 | 1 050 170,78 € | 125 711,86 € | 2 245 940,31 € |
| Année 29 | 1 097 977,81 € | 77 904,83 € | 1 147 962,50 € |
| Année 30 | 1 147 962,50 € | 27 921,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 430 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 554 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 166 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.