Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 430 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 053,10 € | 140 053,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 403 € / mois | 400 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 440 € | 20 984 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 763 € | 19 916 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 631,51 € | 687 005,69 € | 18 436 868,49 € |
| Année 2 | 1 030 203,80 € | 650 433,40 € | 17 406 664,69 € |
| Année 3 | 1 068 122,22 € | 612 514,98 € | 16 338 542,47 € |
| Année 4 | 1 107 436,26 € | 573 200,94 € | 15 231 106,21 € |
| Année 5 | 1 148 197,33 € | 532 439,87 € | 14 082 908,88 € |
| Année 6 | 1 190 458,69 € | 490 178,51 € | 12 892 450,19 € |
| Année 7 | 1 234 275,54 € | 446 361,66 € | 11 658 174,65 € |
| Année 8 | 1 279 705,15 € | 400 932,05 € | 10 378 469,50 € |
| Année 9 | 1 326 806,88 € | 353 830,32 € | 9 051 662,62 € |
| Année 10 | 1 375 642,25 € | 304 994,95 € | 7 676 020,37 € |
| Année 11 | 1 426 275,10 € | 254 362,10 € | 6 249 745,27 € |
| Année 12 | 1 478 771,58 € | 201 865,62 € | 4 770 973,69 € |
| Année 13 | 1 533 200,28 € | 147 436,92 € | 3 237 773,41 € |
| Année 14 | 1 589 632,33 € | 91 004,87 € | 1 648 141,08 € |
| Année 15 | 1 648 141,08 € | 32 495,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 430 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 152 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.