Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 380 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 692,70 € | 139 692,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 311 € / mois | 399 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 440 € | 20 930 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 513 € | 19 865 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 074,57 € | 685 237,83 € | 18 389 425,43 € |
| Année 2 | 1 027 552,74 € | 648 759,66 € | 17 361 872,69 € |
| Année 3 | 1 065 373,59 € | 610 938,81 € | 16 296 499,10 € |
| Année 4 | 1 104 586,46 € | 571 725,94 € | 15 191 912,64 € |
| Année 5 | 1 145 242,63 € | 531 069,77 € | 14 046 670,01 € |
| Année 6 | 1 187 395,24 € | 488 917,16 € | 12 859 274,77 € |
| Année 7 | 1 231 099,33 € | 445 213,07 € | 11 628 175,44 € |
| Année 8 | 1 276 412,04 € | 399 900,36 € | 10 351 763,40 € |
| Année 9 | 1 323 392,54 € | 352 919,86 € | 9 028 370,86 € |
| Année 10 | 1 372 102,27 € | 304 210,13 € | 7 656 268,59 € |
| Année 11 | 1 422 604,82 € | 253 707,58 € | 6 233 663,77 € |
| Année 12 | 1 474 966,19 € | 201 346,21 € | 4 758 697,58 € |
| Année 13 | 1 529 254,87 € | 147 057,53 € | 3 229 442,71 € |
| Année 14 | 1 585 541,68 € | 90 770,72 € | 1 643 901,03 € |
| Année 15 | 1 643 901,03 € | 32 412,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 380 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.