Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 380 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 703,10 € | 114 703,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 585 € / mois | 327 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 440 € | 20 930 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 513 € | 19 865 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 834,01 € | 711 603,19 € | 18 715 665,99 € |
| Année 2 | 690 060,70 € | 686 376,50 € | 18 025 605,29 € |
| Année 3 | 716 244,59 € | 660 192,61 € | 17 309 360,70 € |
| Année 4 | 743 422,01 € | 633 015,19 € | 16 565 938,69 € |
| Année 5 | 771 630,65 € | 604 806,55 € | 15 794 308,04 € |
| Année 6 | 800 909,66 € | 575 527,54 € | 14 993 398,38 € |
| Année 7 | 831 299,64 € | 545 137,56 € | 14 162 098,74 € |
| Année 8 | 862 842,74 € | 513 594,46 € | 13 299 256,00 € |
| Année 9 | 895 582,74 € | 480 854,46 € | 12 403 673,26 € |
| Année 10 | 929 565,01 € | 446 872,19 € | 11 474 108,25 € |
| Année 11 | 964 836,74 € | 411 600,46 € | 10 509 271,51 € |
| Année 12 | 1 001 446,82 € | 374 990,38 € | 9 507 824,69 € |
| Année 13 | 1 039 446,03 € | 336 991,17 € | 8 468 378,66 € |
| Année 14 | 1 078 887,13 € | 297 550,07 € | 7 389 491,53 € |
| Année 15 | 1 119 824,79 € | 256 612,41 € | 6 269 666,74 € |
| Année 16 | 1 162 315,78 € | 214 121,42 € | 5 107 350,96 € |
| Année 17 | 1 206 419,06 € | 170 018,14 € | 3 900 931,90 € |
| Année 18 | 1 252 195,82 € | 124 241,38 € | 2 648 736,08 € |
| Année 19 | 1 299 709,55 € | 76 727,65 € | 1 349 026,53 € |
| Année 20 | 1 349 026,53 € | 27 411,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 380 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 723 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 566 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.