Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 280 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 111,25 € | 114 111,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 792 € / mois | 326 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 440 € | 20 822 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 013 € | 19 762 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 403,57 € | 707 931,43 € | 18 619 096,43 € |
| Année 2 | 686 500,06 € | 682 834,94 € | 17 932 596,37 € |
| Année 3 | 712 548,87 € | 656 786,13 € | 17 220 047,50 € |
| Année 4 | 739 586,05 € | 629 748,95 € | 16 480 461,45 € |
| Année 5 | 767 649,15 € | 601 685,85 € | 15 712 812,30 € |
| Année 6 | 796 777,05 € | 572 557,95 € | 14 916 035,25 € |
| Année 7 | 827 010,25 € | 542 324,75 € | 14 089 025,00 € |
| Année 8 | 858 390,61 € | 510 944,39 € | 13 230 634,39 € |
| Année 9 | 890 961,65 € | 478 373,35 € | 12 339 672,74 € |
| Année 10 | 924 768,59 € | 444 566,41 € | 11 414 904,15 € |
| Année 11 | 959 858,30 € | 409 476,70 € | 10 455 045,85 € |
| Année 12 | 996 279,47 € | 373 055,53 € | 9 458 766,38 € |
| Année 13 | 1 034 082,65 € | 335 252,35 € | 8 424 683,73 € |
| Année 14 | 1 073 320,21 € | 296 014,79 € | 7 351 363,52 € |
| Année 15 | 1 114 046,65 € | 255 288,35 € | 6 237 316,87 € |
| Année 16 | 1 156 318,39 € | 213 016,61 € | 5 080 998,48 € |
| Année 17 | 1 200 194,10 € | 169 140,90 € | 3 880 804,38 € |
| Année 18 | 1 245 734,67 € | 123 600,33 € | 2 635 069,71 € |
| Année 19 | 1 293 003,22 € | 76 331,78 € | 1 342 066,49 € |
| Année 20 | 1 342 066,49 € | 27 269,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 280 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.