Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 230 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 815,33 € | 113 815,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 895 € / mois | 325 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 440 € | 20 768 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 763 € | 19 711 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 688,40 € | 706 095,56 € | 18 570 811,60 € |
| Année 2 | 684 719,83 € | 681 064,13 € | 17 886 091,77 € |
| Année 3 | 710 701,07 € | 655 082,89 € | 17 175 390,70 € |
| Année 4 | 737 668,15 € | 628 115,81 € | 16 437 722,55 € |
| Année 5 | 765 658,47 € | 600 125,49 € | 15 672 064,08 € |
| Année 6 | 794 710,85 € | 571 073,11 € | 14 877 353,23 € |
| Année 7 | 824 865,63 € | 540 918,33 € | 14 052 487,60 € |
| Année 8 | 856 164,59 € | 509 619,37 € | 13 196 323,01 € |
| Année 9 | 888 651,19 € | 477 132,77 € | 12 307 671,82 € |
| Année 10 | 922 370,45 € | 443 413,51 € | 11 385 301,37 € |
| Année 11 | 957 369,18 € | 408 414,78 € | 10 427 932,19 € |
| Année 12 | 993 695,92 € | 372 088,04 € | 9 434 236,27 € |
| Année 13 | 1 031 401,05 € | 334 382,91 € | 8 402 835,22 € |
| Année 14 | 1 070 536,86 € | 295 247,10 € | 7 332 298,36 € |
| Année 15 | 1 111 157,66 € | 254 626,30 € | 6 221 140,70 € |
| Année 16 | 1 153 319,79 € | 212 464,17 € | 5 067 820,91 € |
| Année 17 | 1 197 081,73 € | 168 702,23 € | 3 870 739,18 € |
| Année 18 | 1 242 504,19 € | 123 279,77 € | 2 628 234,99 € |
| Année 19 | 1 289 650,19 € | 76 133,77 € | 1 338 584,80 € |
| Année 20 | 1 338 584,80 € | 27 198,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 230 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.