Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 230 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 611,52 € | 138 611,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 035 € / mois | 396 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 440 € | 20 768 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 763 € | 19 711 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 403,97 € | 679 934,27 € | 18 247 096,03 € |
| Année 2 | 1 019 599,80 € | 643 738,44 € | 17 227 496,23 € |
| Année 3 | 1 057 127,93 € | 606 210,31 € | 16 170 368,30 € |
| Année 4 | 1 096 037,32 € | 567 300,92 € | 15 074 330,98 € |
| Année 5 | 1 136 378,83 € | 526 959,41 € | 13 937 952,15 € |
| Année 6 | 1 178 205,17 € | 485 133,07 € | 12 759 746,98 € |
| Année 7 | 1 221 571,02 € | 441 767,22 € | 11 538 175,96 € |
| Année 8 | 1 266 533,01 € | 396 805,23 € | 10 271 642,95 € |
| Année 9 | 1 313 149,96 € | 350 188,28 € | 8 958 492,99 € |
| Année 10 | 1 361 482,65 € | 301 855,59 € | 7 597 010,34 € |
| Année 11 | 1 411 594,30 € | 251 743,94 € | 6 185 416,04 € |
| Année 12 | 1 463 550,46 € | 199 787,78 € | 4 721 865,58 € |
| Année 13 | 1 517 418,92 € | 145 919,32 € | 3 204 446,66 € |
| Année 14 | 1 573 270,10 € | 90 068,14 € | 1 631 176,56 € |
| Année 15 | 1 631 176,56 € | 32 161,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 230 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.