Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 280 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 971,91 € | 138 971,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 127 € / mois | 397 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 440 € | 20 822 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 013 € | 19 762 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 960,81 € | 681 702,11 € | 18 294 539,19 € |
| Année 2 | 1 022 250,74 € | 645 412,18 € | 17 272 288,45 € |
| Année 3 | 1 059 876,42 € | 607 786,50 € | 16 212 412,03 € |
| Année 4 | 1 098 886,99 € | 568 775,93 € | 15 113 525,04 € |
| Année 5 | 1 139 333,39 € | 528 329,53 € | 13 974 191,65 € |
| Année 6 | 1 181 268,48 € | 486 394,44 € | 12 792 923,17 € |
| Année 7 | 1 224 747,08 € | 442 915,84 € | 11 568 176,09 € |
| Année 8 | 1 269 825,99 € | 397 836,93 € | 10 298 350,10 € |
| Année 9 | 1 316 564,07 € | 351 098,85 € | 8 981 786,03 € |
| Année 10 | 1 365 022,46 € | 302 640,46 € | 7 616 763,57 € |
| Année 11 | 1 415 264,42 € | 252 398,50 € | 6 201 499,15 € |
| Année 12 | 1 467 355,64 € | 200 307,28 € | 4 734 143,51 € |
| Année 13 | 1 521 364,17 € | 146 298,75 € | 3 212 779,34 € |
| Année 14 | 1 577 360,54 € | 90 302,38 € | 1 635 418,80 € |
| Année 15 | 1 635 418,80 € | 32 244,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 280 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.