Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 180 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 251,12 € | 138 251,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 943 € / mois | 395 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 440 € | 20 714 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 513 € | 19 660 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 847,00 € | 678 166,44 € | 18 199 653,00 € |
| Année 2 | 1 016 948,76 € | 642 064,68 € | 17 182 704,24 € |
| Année 3 | 1 054 379,30 € | 604 634,14 € | 16 128 324,94 € |
| Année 4 | 1 093 187,51 € | 565 825,93 € | 15 035 137,43 € |
| Année 5 | 1 133 424,13 € | 525 589,31 € | 13 901 713,30 € |
| Année 6 | 1 175 141,73 € | 483 871,71 € | 12 726 571,57 € |
| Année 7 | 1 218 394,83 € | 440 618,61 € | 11 508 176,74 € |
| Année 8 | 1 263 239,94 € | 395 773,50 € | 10 244 936,80 € |
| Année 9 | 1 309 735,62 € | 349 277,82 € | 8 935 201,18 € |
| Année 10 | 1 357 942,66 € | 301 070,78 € | 7 577 258,52 € |
| Année 11 | 1 407 924,05 € | 251 089,39 € | 6 169 334,47 € |
| Année 12 | 1 459 745,07 € | 199 268,37 € | 4 709 589,40 € |
| Année 13 | 1 513 473,49 € | 145 539,95 € | 3 196 115,91 € |
| Année 14 | 1 569 179,43 € | 89 834,01 € | 1 626 936,48 € |
| Année 15 | 1 626 936,48 € | 32 077,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 180 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 918 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.