Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 180 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 729,44 € | 96 729,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 120 € / mois | 276 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 440 € | 20 714 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 513 € | 19 660 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 180 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 621,85 € | 849 131,43 € | 18 868 878,15 € |
| Année 2 | 325 807,83 € | 834 945,45 € | 18 543 070,32 € |
| Année 3 | 340 639,63 € | 820 113,65 € | 18 202 430,69 € |
| Année 4 | 356 146,59 € | 804 606,69 € | 17 846 284,10 € |
| Année 5 | 372 359,47 € | 788 393,81 € | 17 473 924,63 € |
| Année 6 | 389 310,43 € | 771 442,85 € | 17 084 614,20 € |
| Année 7 | 407 033,04 € | 753 720,24 € | 16 677 581,16 € |
| Année 8 | 425 562,45 € | 735 190,83 € | 16 252 018,71 € |
| Année 9 | 444 935,36 € | 715 817,92 € | 15 807 083,35 € |
| Année 10 | 465 190,21 € | 695 563,07 € | 15 341 893,14 € |
| Année 11 | 486 367,08 € | 674 386,20 € | 14 855 526,06 € |
| Année 12 | 508 508,01 € | 652 245,27 € | 14 347 018,05 € |
| Année 13 | 531 656,88 € | 629 096,40 € | 13 815 361,17 € |
| Année 14 | 555 859,54 € | 604 893,74 € | 13 259 501,63 € |
| Année 15 | 581 163,99 € | 579 589,29 € | 12 678 337,64 € |
| Année 16 | 607 620,38 € | 553 132,90 € | 12 070 717,26 € |
| Année 17 | 635 281,12 € | 525 472,16 € | 11 435 436,14 € |
| Année 18 | 664 201,09 € | 496 552,19 € | 10 771 235,05 € |
| Année 19 | 694 437,56 € | 466 315,72 € | 10 076 797,49 € |
| Année 20 | 726 050,48 € | 434 702,80 € | 9 350 747,01 € |
| Année 21 | 759 102,54 € | 401 650,74 € | 8 591 644,47 € |
| Année 22 | 793 659,26 € | 367 094,02 € | 7 797 985,21 € |
| Année 23 | 829 789,09 € | 330 964,19 € | 6 968 196,12 € |
| Année 24 | 867 563,63 € | 293 189,65 € | 6 100 632,49 € |
| Année 25 | 907 057,79 € | 253 695,49 € | 5 193 574,70 € |
| Année 26 | 948 349,86 € | 212 403,42 € | 4 245 224,84 € |
| Année 27 | 991 521,69 € | 169 231,59 € | 3 253 703,15 € |
| Année 28 | 1 036 658,83 € | 124 094,45 € | 2 217 044,32 € |
| Année 29 | 1 083 850,74 € | 76 902,54 € | 1 133 193,58 € |
| Année 30 | 1 133 193,58 € | 27 562,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 180 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 918 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.