Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 180 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 519,41 € | 113 519,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 998 € / mois | 324 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 440 € | 20 714 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 513 € | 19 660 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 973,22 € | 704 259,70 € | 18 522 526,78 € |
| Année 2 | 682 939,59 € | 679 293,33 € | 17 839 587,19 € |
| Année 3 | 708 853,28 € | 653 379,64 € | 17 130 733,91 € |
| Année 4 | 735 750,24 € | 626 482,68 € | 16 394 983,67 € |
| Année 5 | 763 667,77 € | 598 565,15 € | 15 631 315,90 € |
| Année 6 | 792 644,64 € | 569 588,28 € | 14 838 671,26 € |
| Année 7 | 822 721,00 € | 539 511,92 € | 14 015 950,26 € |
| Année 8 | 853 938,60 € | 508 294,32 € | 13 162 011,66 € |
| Année 9 | 886 340,73 € | 475 892,19 € | 12 275 670,93 € |
| Année 10 | 919 972,33 € | 442 260,59 € | 11 355 698,60 € |
| Année 11 | 954 880,05 € | 407 352,87 € | 10 400 818,55 € |
| Année 12 | 991 112,35 € | 371 120,57 € | 9 409 706,20 € |
| Année 13 | 1 028 719,43 € | 333 513,49 € | 8 380 986,77 € |
| Année 14 | 1 067 753,52 € | 294 479,40 € | 7 313 233,25 € |
| Année 15 | 1 108 268,69 € | 253 964,23 € | 6 204 964,56 € |
| Année 16 | 1 150 321,22 € | 211 911,70 € | 5 054 643,34 € |
| Année 17 | 1 193 969,36 € | 168 263,56 € | 3 860 673,98 € |
| Année 18 | 1 239 273,73 € | 122 959,19 € | 2 621 400,25 € |
| Année 19 | 1 286 297,14 € | 75 935,78 € | 1 335 103,11 € |
| Année 20 | 1 335 103,11 € | 27 128,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 180 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 341 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.