Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 080 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 927,56 € | 112 927,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 205 € / mois | 322 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 440 € | 20 606 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 013 € | 19 557 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 542,78 € | 700 587,94 € | 18 425 957,22 € |
| Année 2 | 679 378,96 € | 675 751,76 € | 17 746 578,26 € |
| Année 3 | 705 157,54 € | 649 973,18 € | 17 041 420,72 € |
| Année 4 | 731 914,27 € | 623 216,45 € | 16 309 506,45 € |
| Année 5 | 759 686,28 € | 595 444,44 € | 15 549 820,17 € |
| Année 6 | 788 512,07 € | 566 618,65 € | 14 761 308,10 € |
| Année 7 | 818 431,62 € | 536 699,10 € | 13 942 876,48 € |
| Année 8 | 849 486,44 € | 505 644,28 € | 13 093 390,04 € |
| Année 9 | 881 719,64 € | 473 411,08 € | 12 211 670,40 € |
| Année 10 | 915 175,91 € | 439 954,81 € | 11 296 494,49 € |
| Année 11 | 949 901,65 € | 405 229,07 € | 10 346 592,84 € |
| Année 12 | 985 945,02 € | 369 185,70 € | 9 360 647,82 € |
| Année 13 | 1 023 356,03 € | 331 774,69 € | 8 337 291,79 € |
| Année 14 | 1 062 186,59 € | 292 944,13 € | 7 275 105,20 € |
| Année 15 | 1 102 490,55 € | 252 640,17 € | 6 172 614,65 € |
| Année 16 | 1 144 323,81 € | 210 806,91 € | 5 028 290,84 € |
| Année 17 | 1 187 744,43 € | 167 386,29 € | 3 840 546,41 € |
| Année 18 | 1 232 812,58 € | 122 318,14 € | 2 607 733,83 € |
| Année 19 | 1 279 590,83 € | 75 539,89 € | 1 328 143,00 € |
| Année 20 | 1 328 143,00 € | 26 986,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 080 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 650 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.