Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 030 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 631,63 € | 112 631,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 308 € / mois | 321 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 440 € | 20 552 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 763 € | 19 506 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 827,50 € | 698 752,06 € | 18 377 672,50 € |
| Année 2 | 677 598,59 € | 673 980,97 € | 17 700 073,91 € |
| Année 3 | 703 309,60 € | 648 269,96 € | 16 996 764,31 € |
| Année 4 | 729 996,24 € | 621 583,32 € | 16 266 768,07 € |
| Année 5 | 757 695,44 € | 593 884,12 € | 15 509 072,63 € |
| Année 6 | 786 445,69 € | 565 133,87 € | 14 722 626,94 € |
| Année 7 | 816 286,84 € | 535 292,72 € | 13 906 340,10 € |
| Année 8 | 847 260,30 € | 504 319,26 € | 13 059 079,80 € |
| Année 9 | 879 409,02 € | 472 170,54 € | 12 179 670,78 € |
| Année 10 | 912 777,60 € | 438 801,96 € | 11 266 893,18 € |
| Année 11 | 947 412,34 € | 404 167,22 € | 10 319 480,84 € |
| Année 12 | 983 361,25 € | 368 218,31 € | 9 336 119,59 € |
| Année 13 | 1 020 674,24 € | 330 905,32 € | 8 315 445,35 € |
| Année 14 | 1 059 403,04 € | 292 176,52 € | 7 256 042,31 € |
| Année 15 | 1 099 601,39 € | 251 978,17 € | 6 156 440,92 € |
| Année 16 | 1 141 325,01 € | 210 254,55 € | 5 015 115,91 € |
| Année 17 | 1 184 631,82 € | 166 947,74 € | 3 830 484,09 € |
| Année 18 | 1 229 581,89 € | 121 997,67 € | 2 600 902,20 € |
| Année 19 | 1 276 237,54 € | 75 342,02 € | 1 324 664,66 € |
| Année 20 | 1 324 664,66 € | 26 916,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 030 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.