Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 030 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 193,35 € | 99 193,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 586 € / mois | 283 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 440 € | 20 552 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 763 € | 19 506 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 030 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 061,00 € | 730 259,20 € | 18 570 439,00 € |
| Année 2 | 478 232,24 € | 712 087,96 € | 18 092 206,76 € |
| Année 3 | 497 121,23 € | 693 198,97 € | 17 595 085,53 € |
| Année 4 | 516 756,26 € | 673 563,94 € | 17 078 329,27 € |
| Année 5 | 537 166,83 € | 653 153,37 € | 16 541 162,44 € |
| Année 6 | 558 383,56 € | 631 936,64 € | 15 982 778,88 € |
| Année 7 | 580 438,31 € | 609 881,89 € | 15 402 340,57 € |
| Année 8 | 603 364,17 € | 586 956,03 € | 14 798 976,40 € |
| Année 9 | 627 195,53 € | 563 124,67 € | 14 171 780,87 € |
| Année 10 | 651 968,19 € | 538 352,01 € | 13 519 812,68 € |
| Année 11 | 677 719,28 € | 512 600,92 € | 12 842 093,40 € |
| Année 12 | 704 487,49 € | 485 832,71 € | 12 137 605,91 € |
| Année 13 | 732 312,99 € | 458 007,21 € | 11 405 292,92 € |
| Année 14 | 761 237,52 € | 429 082,68 € | 10 644 055,40 € |
| Année 15 | 791 304,45 € | 399 015,75 € | 9 852 750,95 € |
| Année 16 | 822 559,02 € | 367 761,18 € | 9 030 191,93 € |
| Année 17 | 855 048,02 € | 335 272,18 € | 8 175 143,91 € |
| Année 18 | 888 820,24 € | 301 499,96 € | 7 286 323,67 € |
| Année 19 | 923 926,41 € | 266 393,79 € | 6 362 397,26 € |
| Année 20 | 960 419,19 € | 229 901,01 € | 5 401 978,07 € |
| Année 21 | 998 353,32 € | 191 966,88 € | 4 403 624,75 € |
| Année 22 | 1 037 785,75 € | 152 534,45 € | 3 365 839,00 € |
| Année 23 | 1 078 775,69 € | 111 544,51 € | 2 287 063,31 € |
| Année 24 | 1 121 384,62 € | 68 935,58 € | 1 165 678,69 € |
| Année 25 | 1 165 678,69 € | 24 643,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 030 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 366 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 410 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.