Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 080 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 453,97 € | 99 453,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 376 € / mois | 284 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 440 € | 20 606 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 013 € | 19 557 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 080 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 269,77 € | 732 177,87 € | 18 619 230,23 € |
| Année 2 | 479 488,79 € | 713 958,85 € | 18 139 741,44 € |
| Année 3 | 498 427,38 € | 695 020,26 € | 17 641 314,06 € |
| Année 4 | 518 114,01 € | 675 333,63 € | 17 123 200,05 € |
| Année 5 | 538 578,21 € | 654 869,43 € | 16 584 621,84 € |
| Année 6 | 559 850,69 € | 633 596,95 € | 16 024 771,15 € |
| Année 7 | 581 963,38 € | 611 484,26 € | 15 442 807,77 € |
| Année 8 | 604 949,49 € | 588 498,15 € | 14 837 858,28 € |
| Année 9 | 628 843,46 € | 564 604,18 € | 14 209 014,82 € |
| Année 10 | 653 681,19 € | 539 766,45 € | 13 555 333,63 € |
| Année 11 | 679 499,95 € | 513 947,69 € | 12 875 833,68 € |
| Année 12 | 706 338,51 € | 487 109,13 € | 12 169 495,17 € |
| Année 13 | 734 237,08 € | 459 210,56 € | 11 435 258,09 € |
| Année 14 | 763 237,61 € | 430 210,03 € | 10 672 020,48 € |
| Année 15 | 793 383,58 € | 400 064,06 € | 9 878 636,90 € |
| Année 16 | 824 720,23 € | 368 727,41 € | 9 053 916,67 € |
| Année 17 | 857 294,60 € | 336 153,04 € | 8 196 622,07 € |
| Année 18 | 891 155,58 € | 302 292,06 € | 7 305 466,49 € |
| Année 19 | 926 353,97 € | 267 093,67 € | 6 379 112,52 € |
| Année 20 | 962 942,64 € | 230 505,00 € | 5 416 169,88 € |
| Année 21 | 1 000 976,45 € | 192 471,19 € | 4 415 193,43 € |
| Année 22 | 1 040 512,51 € | 152 935,13 € | 3 374 680,92 € |
| Année 23 | 1 081 610,12 € | 111 837,52 € | 2 293 070,80 € |
| Année 24 | 1 124 331,00 € | 69 116,64 € | 1 168 739,80 € |
| Année 25 | 1 168 739,80 € | 24 708,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 080 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 154 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.