Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 180 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 975,20 € | 99 975,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 955 € / mois | 285 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 440 € | 20 714 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 513 € | 19 660 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 180 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 687,24 € | 736 015,16 € | 18 716 812,76 € |
| Année 2 | 482 001,71 € | 717 700,69 € | 18 234 811,05 € |
| Année 3 | 501 039,57 € | 698 662,83 € | 17 733 771,48 € |
| Année 4 | 520 829,36 € | 678 873,04 € | 17 212 942,12 € |
| Année 5 | 541 400,83 € | 658 301,57 € | 16 671 541,29 € |
| Année 6 | 562 784,77 € | 636 917,63 € | 16 108 756,52 € |
| Année 7 | 585 013,38 € | 614 689,02 € | 15 523 743,14 € |
| Année 8 | 608 119,93 € | 591 582,47 € | 14 915 623,21 € |
| Année 9 | 632 139,15 € | 567 563,25 € | 14 283 484,06 € |
| Année 10 | 657 107,04 € | 542 595,36 € | 13 626 377,02 € |
| Année 11 | 683 061,11 € | 516 641,29 € | 12 943 315,91 € |
| Année 12 | 710 040,31 € | 489 662,09 € | 12 233 275,60 € |
| Année 13 | 738 085,09 € | 461 617,31 € | 11 495 190,51 € |
| Année 14 | 767 237,60 € | 432 464,80 € | 10 727 952,91 € |
| Année 15 | 797 541,57 € | 402 160,83 € | 9 930 411,34 € |
| Année 16 | 829 042,46 € | 370 659,94 € | 9 101 368,88 € |
| Année 17 | 861 787,55 € | 337 914,85 € | 8 239 581,33 € |
| Année 18 | 895 826,00 € | 303 876,40 € | 7 343 755,33 € |
| Année 19 | 931 208,88 € | 268 493,52 € | 6 412 546,45 € |
| Année 20 | 967 989,29 € | 231 713,11 € | 5 444 557,16 € |
| Année 21 | 1 006 222,42 € | 193 479,98 € | 4 438 334,74 € |
| Année 22 | 1 045 965,67 € | 153 736,73 € | 3 392 369,07 € |
| Année 23 | 1 087 278,68 € | 112 423,72 € | 2 305 090,39 € |
| Année 24 | 1 130 223,45 € | 69 478,95 € | 1 174 866,94 € |
| Année 25 | 1 174 866,94 € | 24 837,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 180 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 918 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.