Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 080 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 225,13 € | 96 225,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 591 € / mois | 274 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 440 € | 20 606 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 013 € | 19 557 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 080 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 997,17 € | 844 704,39 € | 18 770 502,83 € |
| Année 2 | 324 109,23 € | 830 592,33 € | 18 446 393,60 € |
| Année 3 | 338 863,68 € | 815 837,88 € | 18 107 529,92 € |
| Année 4 | 354 289,79 € | 800 411,77 € | 17 753 240,13 € |
| Année 5 | 370 418,13 € | 784 283,43 € | 17 382 822,00 € |
| Année 6 | 387 280,72 € | 767 420,84 € | 16 995 541,28 € |
| Année 7 | 404 910,95 € | 749 790,61 € | 16 590 630,33 € |
| Année 8 | 423 343,76 € | 731 357,80 € | 16 167 286,57 € |
| Année 9 | 442 615,66 € | 712 085,90 € | 15 724 670,91 € |
| Année 10 | 462 764,88 € | 691 936,68 € | 15 261 906,03 € |
| Année 11 | 483 831,38 € | 670 870,18 € | 14 778 074,65 € |
| Année 12 | 505 856,86 € | 648 844,70 € | 14 272 217,79 € |
| Année 13 | 528 885,04 € | 625 816,52 € | 13 743 332,75 € |
| Année 14 | 552 961,50 € | 601 740,06 € | 13 190 371,25 € |
| Année 15 | 578 134,04 € | 576 567,52 € | 12 612 237,21 € |
| Année 16 | 604 452,47 € | 550 249,09 € | 12 007 784,74 € |
| Année 17 | 631 969,04 € | 522 732,52 € | 11 375 815,70 € |
| Année 18 | 660 738,20 € | 493 963,36 € | 10 715 077,50 € |
| Année 19 | 690 817,06 € | 463 884,50 € | 10 024 260,44 € |
| Année 20 | 722 265,19 € | 432 436,37 € | 9 301 995,25 € |
| Année 21 | 755 144,93 € | 399 556,63 € | 8 546 850,32 € |
| Année 22 | 789 521,45 € | 365 180,11 € | 7 757 328,87 € |
| Année 23 | 825 462,91 € | 329 238,65 € | 6 931 865,96 € |
| Année 24 | 863 040,52 € | 291 661,04 € | 6 068 825,44 € |
| Année 25 | 902 328,80 € | 252 372,76 € | 5 166 496,64 € |
| Année 26 | 943 405,61 € | 211 295,95 € | 4 223 091,03 € |
| Année 27 | 986 352,32 € | 168 349,24 € | 3 236 738,71 € |
| Année 28 | 1 031 254,14 € | 123 447,42 € | 2 205 484,57 € |
| Année 29 | 1 078 200,01 € | 76 501,55 € | 1 127 284,56 € |
| Année 30 | 1 127 284,56 € | 27 418,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 080 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.