Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 980 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 335,71 € | 112 335,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 411 € / mois | 320 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 440 € | 20 498 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 513 € | 19 455 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 112,33 € | 696 916,19 € | 18 329 387,67 € |
| Année 2 | 675 818,35 € | 672 210,17 € | 17 653 569,32 € |
| Année 3 | 701 461,81 € | 646 566,71 € | 16 952 107,51 € |
| Année 4 | 728 078,33 € | 619 950,19 € | 16 224 029,18 € |
| Année 5 | 755 704,76 € | 592 323,76 € | 15 468 324,42 € |
| Année 6 | 784 379,47 € | 563 649,05 € | 14 683 944,95 € |
| Année 7 | 814 142,23 € | 533 886,29 € | 13 869 802,72 € |
| Année 8 | 845 034,31 € | 502 994,21 € | 13 024 768,41 € |
| Année 9 | 877 098,57 € | 470 929,95 € | 12 147 669,84 € |
| Année 10 | 910 379,47 € | 437 649,05 € | 11 237 290,37 € |
| Année 11 | 944 923,21 € | 403 105,31 € | 10 292 367,16 € |
| Année 12 | 980 777,69 € | 367 250,83 € | 9 311 589,47 € |
| Année 13 | 1 017 992,64 € | 330 035,88 € | 8 293 596,83 € |
| Année 14 | 1 056 619,70 € | 291 408,82 € | 7 236 977,13 € |
| Année 15 | 1 096 712,41 € | 251 316,11 € | 6 140 264,72 € |
| Année 16 | 1 138 326,41 € | 209 702,11 € | 5 001 938,31 € |
| Année 17 | 1 181 519,46 € | 166 509,06 € | 3 820 418,85 € |
| Année 18 | 1 226 351,42 € | 121 677,10 € | 2 594 067,43 € |
| Année 19 | 1 272 884,51 € | 75 144,01 € | 1 321 182,92 € |
| Année 20 | 1 321 182,92 € | 26 845,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 980 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 959 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.