Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 330 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 407,18 € | 114 407,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 688 € / mois | 326 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 440 € | 20 876 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 263 € | 19 813 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 330 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 118,85 € | 709 767,31 € | 18 667 381,15 € |
| Année 2 | 688 280,45 € | 684 605,71 € | 17 979 100,70 € |
| Année 3 | 714 396,79 € | 658 489,37 € | 17 264 703,91 € |
| Année 4 | 741 504,09 € | 631 382,07 € | 16 523 199,82 € |
| Année 5 | 769 639,98 € | 603 246,18 € | 15 753 559,84 € |
| Année 6 | 798 843,41 € | 574 042,75 € | 14 954 716,43 € |
| Année 7 | 829 155,03 € | 543 731,13 € | 14 125 561,40 € |
| Année 8 | 860 616,74 € | 512 269,42 € | 13 264 944,66 € |
| Année 9 | 893 272,27 € | 479 613,89 € | 12 371 672,39 € |
| Année 10 | 927 166,88 € | 445 719,28 € | 11 444 505,51 € |
| Année 11 | 962 347,61 € | 410 538,55 € | 10 482 157,90 € |
| Année 12 | 998 863,26 € | 374 022,90 € | 9 483 294,64 € |
| Année 13 | 1 036 764,44 € | 336 121,72 € | 8 446 530,20 € |
| Année 14 | 1 076 103,78 € | 296 782,38 € | 7 370 426,42 € |
| Année 15 | 1 116 935,82 € | 255 950,34 € | 6 253 490,60 € |
| Année 16 | 1 159 317,18 € | 213 568,98 € | 5 094 173,42 € |
| Année 17 | 1 203 306,70 € | 169 579,46 € | 3 890 866,72 € |
| Année 18 | 1 248 965,36 € | 123 920,80 € | 2 641 901,36 € |
| Année 19 | 1 296 356,51 € | 76 529,65 € | 1 345 544,85 € |
| Année 20 | 1 345 544,85 € | 27 340,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 330 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 878 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 966 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 933 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.