Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 430 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 999,03 € | 114 999,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 482 € / mois | 328 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 440 € | 20 984 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 763 € | 19 916 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 549,31 € | 713 439,05 € | 18 763 950,69 € |
| Année 2 | 691 841,07 € | 688 147,29 € | 18 072 109,62 € |
| Année 3 | 718 092,52 € | 661 895,84 € | 17 354 017,10 € |
| Année 4 | 745 340,05 € | 634 648,31 € | 16 608 677,05 € |
| Année 5 | 773 621,48 € | 606 366,88 € | 15 835 055,57 € |
| Année 6 | 802 976,02 € | 577 012,34 € | 15 032 079,55 € |
| Année 7 | 833 444,43 € | 546 543,93 € | 14 198 635,12 € |
| Année 8 | 865 068,89 € | 514 919,47 € | 13 333 566,23 € |
| Année 9 | 897 893,35 € | 482 095,01 € | 12 435 672,88 € |
| Année 10 | 931 963,31 € | 448 025,05 € | 11 503 709,57 € |
| Année 11 | 967 326,03 € | 412 662,33 € | 10 536 383,54 € |
| Année 12 | 1 004 030,57 € | 375 957,79 € | 9 532 352,97 € |
| Année 13 | 1 042 127,85 € | 337 860,51 € | 8 490 225,12 € |
| Année 14 | 1 081 670,70 € | 298 317,66 € | 7 408 554,42 € |
| Année 15 | 1 122 713,95 € | 257 274,41 € | 6 285 840,47 € |
| Année 16 | 1 165 314,56 € | 214 673,80 € | 5 120 525,91 € |
| Année 17 | 1 209 531,65 € | 170 456,71 € | 3 910 994,26 € |
| Année 18 | 1 255 426,53 € | 124 561,83 € | 2 655 567,73 € |
| Année 19 | 1 303 062,84 € | 76 925,52 € | 1 352 504,89 € |
| Année 20 | 1 352 504,89 € | 27 481,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 430 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 943 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.