Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 530 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 590,87 € | 115 590,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 275 € / mois | 330 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 440 € | 21 092 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 263 € | 20 018 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 979,63 € | 717 110,81 € | 18 860 520,37 € |
| Année 2 | 695 401,57 € | 691 688,87 € | 18 165 118,80 € |
| Année 3 | 721 788,10 € | 665 302,34 € | 17 443 330,70 € |
| Année 4 | 749 175,88 € | 637 914,56 € | 16 694 154,82 € |
| Année 5 | 777 602,83 € | 609 487,61 € | 15 916 551,99 € |
| Année 6 | 807 108,47 € | 579 981,97 € | 15 109 443,52 € |
| Année 7 | 837 733,65 € | 549 356,79 € | 14 271 709,87 € |
| Année 8 | 869 520,88 € | 517 569,56 € | 13 402 188,99 € |
| Année 9 | 902 514,29 € | 484 576,15 € | 12 499 674,70 € |
| Année 10 | 936 759,57 € | 450 330,87 € | 11 562 915,13 € |
| Année 11 | 972 304,30 € | 414 786,14 € | 10 590 610,83 € |
| Année 12 | 1 009 197,72 € | 377 892,72 € | 9 581 413,11 € |
| Année 13 | 1 047 491,05 € | 339 599,39 € | 8 533 922,06 € |
| Année 14 | 1 087 237,41 € | 299 853,03 € | 7 446 684,65 € |
| Année 15 | 1 128 491,89 € | 258 598,55 € | 6 318 192,76 € |
| Année 16 | 1 171 311,76 € | 215 778,68 € | 5 146 881,00 € |
| Année 17 | 1 215 756,40 € | 171 334,04 € | 3 931 124,60 € |
| Année 18 | 1 261 887,44 € | 125 203,00 € | 2 669 237,16 € |
| Année 19 | 1 309 768,92 € | 77 321,52 € | 1 359 468,24 € |
| Année 20 | 1 359 468,24 € | 27 623,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 530 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 953 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.