Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 580 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 886,80 € | 115 886,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 172 € / mois | 331 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 440 € | 21 146 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 513 € | 20 070 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 694,93 € | 718 946,67 € | 18 908 805,07 € |
| Année 2 | 697 181,94 € | 693 459,66 € | 18 211 623,13 € |
| Année 3 | 723 636,01 € | 667 005,59 € | 17 487 987,12 € |
| Année 4 | 751 093,91 € | 639 547,69 € | 16 736 893,21 € |
| Année 5 | 779 593,66 € | 611 047,94 € | 15 957 299,55 € |
| Année 6 | 809 174,81 € | 581 466,79 € | 15 148 124,74 € |
| Année 7 | 839 878,44 € | 550 763,16 € | 14 308 246,30 € |
| Année 8 | 871 747,04 € | 518 894,56 € | 13 436 499,26 € |
| Année 9 | 904 824,91 € | 485 816,69 € | 12 531 674,35 € |
| Année 10 | 939 157,89 € | 451 483,71 € | 11 592 516,46 € |
| Année 11 | 974 793,59 € | 415 848,01 € | 10 617 722,87 € |
| Année 12 | 1 011 781,49 € | 378 860,11 € | 9 605 941,38 € |
| Année 13 | 1 050 172,84 € | 340 468,76 € | 8 555 768,54 € |
| Année 14 | 1 090 020,94 € | 300 620,66 € | 7 465 747,60 € |
| Année 15 | 1 131 381,06 € | 259 260,54 € | 6 334 366,54 € |
| Année 16 | 1 174 310,55 € | 216 331,05 € | 5 160 055,99 € |
| Année 17 | 1 218 868,99 € | 171 772,61 € | 3 941 187,00 € |
| Année 18 | 1 265 118,14 € | 125 523,46 € | 2 676 068,86 € |
| Année 19 | 1 313 122,22 € | 77 519,38 € | 1 362 946,64 € |
| Année 20 | 1 362 946,64 € | 27 693,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 580 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 105 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 966 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 958 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.