Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 580 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 060,14 € | 102 060,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 273 € / mois | 291 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 440 € | 21 146 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 513 € | 20 070 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 580 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 357,29 € | 751 364,39 € | 19 107 142,71 € |
| Année 2 | 492 053,69 € | 732 667,99 € | 18 615 089,02 € |
| Année 3 | 511 488,58 € | 713 233,10 € | 18 103 600,44 € |
| Année 4 | 531 691,10 € | 693 030,58 € | 17 571 909,34 € |
| Année 5 | 552 691,55 € | 672 030,13 € | 17 019 217,79 € |
| Année 6 | 574 521,47 € | 650 200,21 € | 16 444 696,32 € |
| Année 7 | 597 213,63 € | 627 508,05 € | 15 847 482,69 € |
| Année 8 | 620 802,08 € | 603 919,60 € | 15 226 680,61 € |
| Année 9 | 645 322,18 € | 579 399,50 € | 14 581 358,43 € |
| Année 10 | 670 810,79 € | 553 910,89 € | 13 910 547,64 € |
| Année 11 | 697 306,13 € | 527 415,55 € | 13 213 241,51 € |
| Année 12 | 724 847,98 € | 499 873,70 € | 12 488 393,53 € |
| Année 13 | 753 477,65 € | 471 244,03 € | 11 734 915,88 € |
| Année 14 | 783 238,13 € | 441 483,55 € | 10 951 677,75 € |
| Année 15 | 814 174,06 € | 410 547,62 € | 10 137 503,69 € |
| Année 16 | 846 331,86 € | 378 389,82 € | 9 291 171,83 € |
| Année 17 | 879 759,84 € | 344 961,84 € | 8 411 411,99 € |
| Année 18 | 914 508,15 € | 310 213,53 € | 7 496 903,84 € |
| Année 19 | 950 628,94 € | 274 092,74 € | 6 546 274,90 € |
| Année 20 | 988 176,37 € | 236 545,31 € | 5 558 098,53 € |
| Année 21 | 1 027 206,84 € | 197 514,84 € | 4 530 891,69 € |
| Année 22 | 1 067 778,94 € | 156 942,74 € | 3 463 112,75 € |
| Année 23 | 1 109 953,50 € | 114 768,18 € | 2 353 159,25 € |
| Année 24 | 1 153 793,91 € | 70 927,77 € | 1 199 365,34 € |
| Année 25 | 1 199 365,34 € | 25 355,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 580 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 966 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 600 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.