Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 580 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 746,69 € | 98 746,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 232 € / mois | 282 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 440 € | 21 146 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 513 € | 20 070 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 580 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 120,64 € | 866 839,64 € | 19 262 379,36 € |
| Année 2 | 332 602,45 € | 852 357,83 € | 18 929 776,91 € |
| Année 3 | 347 743,56 € | 837 216,72 € | 18 582 033,35 € |
| Année 4 | 363 573,93 € | 821 386,35 € | 18 218 459,42 € |
| Année 5 | 380 124,92 € | 804 835,36 € | 17 838 334,50 € |
| Année 6 | 397 429,36 € | 787 530,92 € | 17 440 905,14 € |
| Année 7 | 415 521,60 € | 769 438,68 € | 17 025 383,54 € |
| Année 8 | 434 437,43 € | 750 522,85 € | 16 590 946,11 € |
| Année 9 | 454 214,35 € | 730 745,93 € | 16 136 731,76 € |
| Année 10 | 474 891,60 € | 710 068,68 € | 15 661 840,16 € |
| Année 11 | 496 510,12 € | 688 450,16 € | 15 165 330,04 € |
| Année 12 | 519 112,79 € | 665 847,49 € | 14 646 217,25 € |
| Année 13 | 542 744,42 € | 642 215,86 € | 14 103 472,83 € |
| Année 14 | 567 451,81 € | 617 508,47 € | 13 536 021,02 € |
| Année 15 | 593 283,96 € | 591 676,32 € | 12 942 737,06 € |
| Année 16 | 620 292,11 € | 564 668,17 € | 12 322 444,95 € |
| Année 17 | 648 529,70 € | 536 430,58 € | 11 673 915,25 € |
| Année 18 | 678 052,78 € | 506 907,50 € | 10 995 862,47 € |
| Année 19 | 708 919,84 € | 476 040,44 € | 10 286 942,63 € |
| Année 20 | 741 192,07 € | 443 768,21 € | 9 545 750,56 € |
| Année 21 | 774 933,42 € | 410 026,86 € | 8 770 817,14 € |
| Année 22 | 810 210,79 € | 374 749,49 € | 7 960 606,35 € |
| Année 23 | 847 094,07 € | 337 866,21 € | 7 113 512,28 € |
| Année 24 | 885 656,40 € | 299 303,88 € | 6 227 855,88 € |
| Année 25 | 925 974,22 € | 258 986,06 € | 5 301 881,66 € |
| Année 26 | 968 127,42 € | 216 832,86 € | 4 333 754,24 € |
| Année 27 | 1 012 199,58 € | 172 760,70 € | 3 321 554,66 € |
| Année 28 | 1 058 278,02 € | 126 682,26 € | 2 263 276,64 € |
| Année 29 | 1 106 454,11 € | 78 506,17 € | 1 156 822,53 € |
| Année 30 | 1 156 822,53 € | 28 136,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 580 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 966 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.