Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 480 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 242,38 € | 98 242,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 704 € / mois | 280 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 440 € | 21 038 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 013 € | 19 967 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 480 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 495,95 € | 862 412,61 € | 19 164 004,05 € |
| Année 2 | 330 903,84 € | 848 004,72 € | 18 833 100,21 € |
| Année 3 | 345 967,62 € | 832 940,94 € | 18 487 132,59 € |
| Année 4 | 361 717,12 € | 817 191,44 € | 18 125 415,47 € |
| Année 5 | 378 183,58 € | 800 724,98 € | 17 747 231,89 € |
| Année 6 | 395 399,68 € | 783 508,88 € | 17 351 832,21 € |
| Année 7 | 413 399,50 € | 765 509,06 € | 16 938 432,71 € |
| Année 8 | 432 218,73 € | 746 689,83 € | 16 506 213,98 € |
| Année 9 | 451 894,66 € | 727 013,90 € | 16 054 319,32 € |
| Année 10 | 472 466,31 € | 706 442,25 € | 15 581 853,01 € |
| Année 11 | 493 974,43 € | 684 934,13 € | 15 087 878,58 € |
| Année 12 | 516 461,64 € | 662 446,92 € | 14 571 416,94 € |
| Année 13 | 539 972,57 € | 638 935,99 € | 14 031 444,37 € |
| Année 14 | 564 553,81 € | 614 354,75 € | 13 466 890,56 € |
| Année 15 | 590 254,05 € | 588 654,51 € | 12 876 636,51 € |
| Année 16 | 617 124,23 € | 561 784,33 € | 12 259 512,28 € |
| Année 17 | 645 217,62 € | 533 690,94 € | 11 614 294,66 € |
| Année 18 | 674 589,94 € | 504 318,62 € | 10 939 704,72 € |
| Année 19 | 705 299,34 € | 473 609,22 € | 10 234 405,38 € |
| Année 20 | 737 406,74 € | 441 501,82 € | 9 496 998,64 € |
| Année 21 | 770 975,77 € | 407 932,79 € | 8 726 022,87 € |
| Année 22 | 806 072,97 € | 372 835,59 € | 7 919 949,90 € |
| Année 23 | 842 767,91 € | 336 140,65 € | 7 077 181,99 € |
| Année 24 | 881 133,30 € | 297 775,26 € | 6 196 048,69 € |
| Année 25 | 921 245,23 € | 257 663,33 € | 5 274 803,46 € |
| Année 26 | 963 183,14 € | 215 725,42 € | 4 311 620,32 € |
| Année 27 | 1 007 030,21 € | 171 878,35 € | 3 304 590,11 € |
| Année 28 | 1 052 873,35 € | 126 035,21 € | 2 251 716,76 € |
| Année 29 | 1 100 803,39 € | 78 105,17 € | 1 150 913,37 € |
| Année 30 | 1 150 913,37 € | 27 993,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 480 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 948 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.