Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 480 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 413,49 € | 140 413,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 495 € / mois | 401 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 440 € | 21 038 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 013 € | 19 967 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 188,33 € | 688 773,55 € | 18 484 311,67 € |
| Année 2 | 1 032 854,74 € | 652 107,14 € | 17 451 456,93 € |
| Année 3 | 1 070 870,71 € | 614 091,17 € | 16 380 586,22 € |
| Année 4 | 1 110 285,93 € | 574 675,95 € | 15 270 300,29 € |
| Année 5 | 1 151 151,88 € | 533 810,00 € | 14 119 148,41 € |
| Année 6 | 1 193 522,00 € | 491 439,88 € | 12 925 626,41 € |
| Année 7 | 1 237 451,59 € | 447 510,29 € | 11 688 174,82 € |
| Année 8 | 1 282 998,10 € | 401 963,78 € | 10 405 176,72 € |
| Année 9 | 1 330 221,04 € | 354 740,84 € | 9 074 955,68 € |
| Année 10 | 1 379 182,06 € | 305 779,82 € | 7 695 773,62 € |
| Année 11 | 1 429 945,24 € | 255 016,64 € | 6 265 828,38 € |
| Année 12 | 1 482 576,77 € | 202 385,11 € | 4 783 251,61 € |
| Année 13 | 1 537 145,51 € | 147 816,37 € | 3 246 106,10 € |
| Année 14 | 1 593 722,80 € | 91 239,08 € | 1 652 383,30 € |
| Année 15 | 1 652 383,30 € | 32 579,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 480 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.