Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 580 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 134,28 € | 141 134,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 680 € / mois | 403 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 440 € | 21 146 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 513 € | 20 070 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 001 302,12 € | 692 309,24 € | 18 579 197,88 € |
| Année 2 | 1 038 156,75 € | 655 454,61 € | 17 541 041,13 € |
| Année 3 | 1 076 367,86 € | 617 243,50 € | 16 464 673,27 € |
| Année 4 | 1 115 985,41 € | 577 625,95 € | 15 348 687,86 € |
| Année 5 | 1 157 061,13 € | 536 550,23 € | 14 191 626,73 € |
| Année 6 | 1 199 648,74 € | 493 962,62 € | 12 991 977,99 € |
| Année 7 | 1 243 803,85 € | 449 807,51 € | 11 748 174,14 € |
| Année 8 | 1 289 584,17 € | 404 027,19 € | 10 458 589,97 € |
| Année 9 | 1 337 049,51 € | 356 561,85 € | 9 121 540,46 € |
| Année 10 | 1 386 261,89 € | 307 349,47 € | 7 735 278,57 € |
| Année 11 | 1 437 285,61 € | 256 325,75 € | 6 297 992,96 € |
| Année 12 | 1 490 187,34 € | 203 424,02 € | 4 807 805,62 € |
| Année 13 | 1 545 036,23 € | 148 575,13 € | 3 262 769,39 € |
| Année 14 | 1 601 903,91 € | 91 707,45 € | 1 660 865,48 € |
| Année 15 | 1 660 865,48 € | 32 746,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 580 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 566 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.