Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 630 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 494,68 € | 141 494,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 772 € / mois | 404 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 440 € | 21 200 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 763 € | 20 121 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 003 859,03 € | 694 077,13 € | 18 626 640,97 € |
| Année 2 | 1 040 807,80 € | 657 128,36 € | 17 585 833,17 € |
| Année 3 | 1 079 116,49 € | 618 819,67 € | 16 506 716,68 € |
| Année 4 | 1 118 835,22 € | 579 100,94 € | 15 387 881,46 € |
| Année 5 | 1 160 015,83 € | 537 920,33 € | 14 227 865,63 € |
| Année 6 | 1 202 712,19 € | 495 223,97 € | 13 025 153,44 € |
| Année 7 | 1 246 980,04 € | 450 956,12 € | 11 778 173,40 € |
| Année 8 | 1 292 877,29 € | 405 058,87 € | 10 485 296,11 € |
| Année 9 | 1 340 463,82 € | 357 472,34 € | 9 144 832,29 € |
| Année 10 | 1 389 801,88 € | 308 134,28 € | 7 755 030,41 € |
| Année 11 | 1 440 955,90 € | 256 980,26 € | 6 314 074,51 € |
| Année 12 | 1 493 992,72 € | 203 943,44 € | 4 820 081,79 € |
| Année 13 | 1 548 981,66 € | 148 954,50 € | 3 271 100,13 € |
| Année 14 | 1 605 994,57 € | 91 941,59 € | 1 665 105,56 € |
| Année 15 | 1 665 105,56 € | 32 830,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 630 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.