Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 730 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 215,47 € | 142 215,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 956 € / mois | 406 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 440 € | 21 308 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 263 € | 20 223 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 008 972,83 € | 697 612,81 € | 18 721 527,17 € |
| Année 2 | 1 046 109,79 € | 660 475,85 € | 17 675 417,38 € |
| Année 3 | 1 084 613,64 € | 621 972,00 € | 16 590 803,74 € |
| Année 4 | 1 124 534,70 € | 582 050,94 € | 15 466 269,04 € |
| Année 5 | 1 165 925,08 € | 540 660,56 € | 14 300 343,96 € |
| Année 6 | 1 208 838,96 € | 497 746,68 € | 13 091 505,00 € |
| Année 7 | 1 253 332,31 € | 453 253,33 € | 11 838 172,69 € |
| Année 8 | 1 299 463,36 € | 407 122,28 € | 10 538 709,33 € |
| Année 9 | 1 347 292,31 € | 359 293,33 € | 9 191 417,02 € |
| Année 10 | 1 396 881,67 € | 309 703,97 € | 7 794 535,35 € |
| Année 11 | 1 448 296,29 € | 258 289,35 € | 6 346 239,06 € |
| Année 12 | 1 501 603,29 € | 204 982,35 € | 4 844 635,77 € |
| Année 13 | 1 556 872,36 € | 149 713,28 € | 3 287 763,41 € |
| Année 14 | 1 614 175,69 € | 92 409,95 € | 1 673 587,72 € |
| Année 15 | 1 673 587,72 € | 32 997,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 730 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.