Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 730 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 503,16 € | 99 503,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 525 € / mois | 284 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 440 € | 21 308 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 263 € | 20 223 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 730 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 557,69 € | 873 480,23 € | 19 409 942,31 € |
| Année 2 | 335 150,45 € | 858 887,47 € | 19 074 791,86 € |
| Année 3 | 350 407,56 € | 843 630,36 € | 18 724 384,30 € |
| Année 4 | 366 359,20 € | 827 678,72 € | 18 358 025,10 € |
| Année 5 | 383 036,98 € | 811 000,94 € | 17 974 988,12 € |
| Année 6 | 400 474,01 € | 793 563,91 € | 17 574 514,11 € |
| Année 7 | 418 704,83 € | 775 333,09 € | 17 155 809,28 € |
| Année 8 | 437 765,55 € | 756 272,37 € | 16 718 043,73 € |
| Année 9 | 457 694,00 € | 736 343,92 € | 16 260 349,73 € |
| Année 10 | 478 529,65 € | 715 508,27 € | 15 781 820,08 € |
| Année 11 | 500 313,79 € | 693 724,13 € | 15 281 506,29 € |
| Année 12 | 523 089,60 € | 670 948,32 € | 14 758 416,69 € |
| Année 13 | 546 902,28 € | 647 135,64 € | 14 211 514,41 € |
| Année 14 | 571 798,97 € | 622 238,95 € | 13 639 715,44 € |
| Année 15 | 597 829,01 € | 596 208,91 € | 13 041 886,43 € |
| Année 16 | 625 044,03 € | 568 993,89 € | 12 416 842,40 € |
| Année 17 | 653 497,98 € | 540 539,94 € | 11 763 344,42 € |
| Année 18 | 683 247,20 € | 510 790,72 € | 11 080 097,22 € |
| Année 19 | 714 350,73 € | 479 687,19 € | 10 365 746,49 € |
| Année 20 | 746 870,19 € | 447 167,73 € | 9 618 876,30 € |
| Année 21 | 780 870,00 € | 413 167,92 € | 8 838 006,30 € |
| Année 22 | 816 417,64 € | 377 620,28 € | 8 021 588,66 € |
| Année 23 | 853 583,49 € | 340 454,43 € | 7 168 005,17 € |
| Année 24 | 892 441,25 € | 301 596,67 € | 6 275 563,92 € |
| Année 25 | 933 067,94 € | 260 969,98 € | 5 342 495,98 € |
| Année 26 | 975 544,05 € | 218 493,87 € | 4 366 951,93 € |
| Année 27 | 1 019 953,85 € | 174 084,07 € | 3 346 998,08 € |
| Année 28 | 1 066 385,28 € | 127 652,64 € | 2 280 612,80 € |
| Année 29 | 1 114 930,45 € | 79 107,47 € | 1 165 682,35 € |
| Année 30 | 1 165 682,35 € | 28 352,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 730 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.