Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 780 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 755,31 € | 99 755,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 289 € / mois | 285 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 440 € | 21 362 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 513 € | 20 275 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 780 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 369,94 € | 875 693,78 € | 19 459 130,06 € |
| Année 2 | 335 999,72 € | 861 064,00 € | 19 123 130,34 € |
| Année 3 | 351 295,45 € | 845 768,27 € | 18 771 834,89 € |
| Année 4 | 367 287,51 € | 829 776,21 € | 18 404 547,38 € |
| Année 5 | 384 007,56 € | 813 056,16 € | 18 020 539,82 € |
| Année 6 | 401 488,79 € | 795 574,93 € | 17 619 051,03 € |
| Année 7 | 419 765,78 € | 777 297,94 € | 17 199 285,25 € |
| Année 8 | 438 874,83 € | 758 188,89 € | 16 760 410,42 € |
| Année 9 | 458 853,75 € | 738 209,97 € | 16 301 556,67 € |
| Année 10 | 479 742,21 € | 717 321,51 € | 15 821 814,46 € |
| Année 11 | 501 581,55 € | 695 482,17 € | 15 320 232,91 € |
| Année 12 | 524 415,08 € | 672 648,64 € | 14 795 817,83 € |
| Année 13 | 548 288,09 € | 648 775,63 € | 14 247 529,74 € |
| Année 14 | 573 247,85 € | 623 815,87 € | 13 674 281,89 € |
| Année 15 | 599 343,86 € | 597 719,86 € | 13 074 938,03 € |
| Année 16 | 626 627,83 € | 570 435,89 € | 12 448 310,20 € |
| Année 17 | 655 153,87 € | 541 909,85 € | 11 793 156,33 € |
| Année 18 | 684 978,50 € | 512 085,22 € | 11 108 177,83 € |
| Année 19 | 716 160,85 € | 480 902,87 € | 10 392 016,98 € |
| Année 20 | 748 762,70 € | 448 301,02 € | 9 643 254,28 € |
| Année 21 | 782 848,71 € | 414 215,01 € | 8 860 405,57 € |
| Année 22 | 818 486,39 € | 378 577,33 € | 8 041 919,18 € |
| Année 23 | 855 746,42 € | 341 317,30 € | 7 186 172,76 € |
| Année 24 | 894 702,61 € | 302 361,11 € | 6 291 470,15 € |
| Année 25 | 935 432,26 € | 261 631,46 € | 5 356 037,89 € |
| Année 26 | 978 016,03 € | 219 047,69 € | 4 378 021,86 € |
| Année 27 | 1 022 538,32 € | 174 525,40 € | 3 355 483,54 € |
| Année 28 | 1 069 087,43 € | 127 976,29 € | 2 286 396,11 € |
| Année 29 | 1 117 755,60 € | 79 308,12 € | 1 168 640,51 € |
| Année 30 | 1 168 640,51 € | 28 424,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 780 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 582 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.